东莞经济型连锁酒店遭遇“四道槛”

　　最近东莞经济型酒店的动作频频，记者了解到，7天连锁酒店在东莞的第3家店已于上周试业，来自深圳的城市客栈南城店将于元旦前后开业，而中国第一家上市的经济型连锁酒店如家也宣佈进军东莞，选址莞城可园附近。 　　业内人士表示，随着国内知名经济型连锁酒店纷纷佈阵东莞，行业“贴身肉搏战”将不可避免，而在竞争加剧的同时，客源单一、成本上升、行业标准即将出台等因素更成为经济型连锁酒店头上的一道道“紧箍咒”，明年经济型酒店或将重新洗牌。 　　竞争加剧－3公里长街道聚集30多家酒店 　　“明年将有一场贴身肉搏战。”7天连锁酒店东莞南城店负责人王小平这样说。其实，王的担忧不无道理———因为其所在的酒店附近50米内就有两家酒店将在年前开门迎客。一家是来自深圳华侨城集团旗下的城市客栈，另一家则是名为品悦的商务酒店。这两家酒店正在紧张地装修，争取在元旦前后试业。 　　虽然担心竞争加剧，但是7天连锁酒店第3家店会展店已在上周试业。此外，记者从多个渠道获悉，经济型连锁酒店大鳄如家也迈出了进军东莞的第一步，选址可园路，从而杀入东莞市场。于是，包括此前进驻的莫泰、7天、格林豪泰、锦江之星，中国最为知名的几家经济型连锁酒店品牌齐聚东莞。 　　相比财大气粗的外埠“强龙”，本土品牌八方快捷还是坚持“农村包围城市”的理念，悄无声息地在镇区频频开店，塘厦店和长安莲峰店即将开业。至此，八方快捷今年开了6家店，在东莞拥有8家直营店和1家加盟店。“明年我们还将再开6家店，逐步完成在东莞前15名经济强镇的布点。”八方快捷连锁酒店营运总监黄秋耘告诉记者。王小平则表示，因为7天在城区的布局基本完成，“明年我们可能会考虑进军发达镇区市场，到时候东莞的经济型酒店市场会更热闹。” 　　热闹之余，白热化的竞争将难以避免。在今年上半年落子虎门后，城市客栈干脆把新店开到了7天连锁酒店南城店的对面。除了看重南城CBD商务中心的地段价值外，抢夺客源的“野心”十分明显。“现在我们的开房率平均在90%以上，明年不知道还能不能保持这个水平。”王小平说自己已经感觉到竞争的压力。据记者了解，莞太路从文化广场起到南城步行街段已是酒店扎堆，高星级酒店、商务型酒店、经济型连锁酒店，以及大大小小的旅馆和招待所混杂在同一条路上。“粗略计算，3公里长的街道两旁不少于30家酒店。”王小平不无叹息。 　　客源单一－消费群体以商务人士为主 　　在王小平看来，经济型连锁酒店除了要应付彼此的竞争外，与其价位相差不大的商务酒店也是一大“劲敌”。据了解，东莞的商务酒店价格一般在180—300元/间，而大多经济型酒店价格在100—200元/间，不少酒店的价格在150元以上。“价位的部分重叠也让一些客人选择入住设施更好一点的商务酒店。”城市客栈南城店店长吴建辉如是说。甚至，素来“高星低价”的高星级酒店也会夺走部分客流。比如四星级的宏远酒店300元左右就可以拿到房，有时候200多元也可以搞掂。 　　此外，客源单一也将是经济型酒店的一个软肋。“我们的消费群体还是以商务客人为主”，黄秋耘表示，东莞不是旅游胜地，所以不像别的城市那样，背包客、休闲人士等是经济型酒店的重要客源。　　“这与东莞其他类型酒店的客户群差别不太大，只不过我们把餐饮、娱乐功能压缩和淡化了，尽力去满足客人的住宿功能而已。” 　　成本攀升－物业成本3年涨了1倍多 　　记者还了解到，逐渐丧失的成本优势也是经济型酒店不得不面对的问题。经济型酒店最大的优势应当是“经济”，包括运营成本和门市价格等。随着房地产市场价格节节攀高，作为经济型酒店核心成本的物业租赁费大幅上涨，相比3年前，物业成本已上涨100%以上。据了解，一个中等规模的经济型酒店过去每年的运营经费约200万元，现在每年是600万元。“以前3年可以收回成本，现在可能要四五年，甚至更长时间。”吴建辉说。 　　据《2007中国经济型饭店调查报告》称，国内经济型酒店平均出租率从2005年的89%降到2006年的82.4%，平均门市价格从2005年的328元降到209元。不容忽视的是，在经济型酒店高速扩张的同时，还面临人力资源、管理系统、标准化服务等一系列困难的挑战。 　　标准约束－预计仅3成酒店符合行业标准 　　即将出台的《经济型饭店经营规范》也让一些酒店感到头疼。日前，中国饭店协会会长助理张明厚在接受媒体采访时透露，经商务部正式立项，由中国饭店协会主持起草的《经济型饭店经营规范》国家行业标准年内将出台。据悉，中国饭店协会经济型饭店专业委员会日前也正式成立，这是国内第一个针对经济型酒店的专业行业机构。行业标准出台后，目前市场上的经济型饭店品牌中预计仅有三分之一能达到要求。“明年是关键性的一年，要么是此消彼长，要么就是优胜劣汰，大家重新洗洗牌。”王小平最后这样对记者说。

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