经济型连锁酒店进入整合时期

　　10月22日，中国经济型酒店的领军企业如家酒店宣布，公司以3.4亿元人民币收购上海“七斗星商旅酒店”旗下的26家连锁酒店，这是如家继今年6月收购北京“都市阳光连锁酒店”的3家酒店后的又一个并购案。这也是我国经济型酒店行业内目前最大的一次并购案。　　　如家CEO孙坚表示，今后如家快捷将会继续整合行业内的品牌，在今后3至4年中，如家快捷新增的酒店将会有20%左右来自并购其他单体或者小的经济型连锁酒店品牌，将酒店数量扩张到1000家。　　　业内专家认为，此次收购意味着国内经济型连锁酒店行业在经过10年的突飞猛进式的发展后，已开始进入行业收购、兼并、重组的品牌整合时代。　　　行业发展进入快车道　　　酒店业是一个典型的资本密集型行业，特别是在经济型酒店迅猛扩张的时期，资金支持更显得尤为迫切。　　　2006年10月26日，如家酒店连锁成功登陆美国纳斯达克，截至今年10月21日，如家酒店连锁市值已达14亿美元左右。 　　　可以说，如家酒店上市为其高速发展“如虎添翼”，所融得的109亿美元为公司的迅猛扩张打下了坚实的基础。如家从成立到拥有第100家酒店用了4年的时间，从第100家酒店到第200家酒店只用了14个月的时间。在完成“七斗星商旅酒店”的收购后，如家酒店已经在中国80个城市拥有了320间酒店的近3万间客房，居中国经济型酒店之首。　　　如家上市后，中国经济型酒店的先行者“锦江之星”的母公司锦江酒店集团在香港上市。今年9月4日，7天连锁酒店集团宣布国际知名金融投资机构美林集团、德意志银行和美国华平投资集团等投资者联手向公司投资9500万美元。7天连锁酒店集团CEO郑南雁表示，公司将正式启动上市筹备工作，初步定于在纳斯达克上市。正是因为有了资本的支持，7天连锁酒店集团今年年初大举进军北京市场，并计划于年底前开20家店，力争在上市前尽快进入全国三强。　　　近年来，由美国资本创办的著名经济型连锁酒店“格林豪泰”发展势头强劲。今年“格林豪泰”登陆北京市场后，一口气开出9家店，开业期间甚至打出了单人间99.8元的超低价揽客。据悉，在北京奥运会之前，该集团将在北京建设50家经济型酒店。预计今年年底“格林豪泰”全国酒店数量将达到225家，明年将突破500家。　　　此外，莫泰、速8、汉庭等酒店也先后进行了巨额融资，以支持其新店的发展和市场的扩张。在国内外资本的热捧下，中国经济型酒店迅速踏上了行业发展的快车道。　　　“整合”已是大势所趋　　　经济型酒店的“连锁规模”特性决定了市场所能容纳的品牌是有限的。在国际酒店市场上，无论是高档还是中档酒店，都是由一些知名酒店品牌主导市场，并凭借其遍布各地的营业网络来获取超额利润。　　　根据今年4月商务部与中国饭店协会发布的《2007中国经济型饭店调查报告》提供的数据显示，截止到2006年底，中国住宿业市场上的经济型酒店连锁品牌近100家，开业店数已超过1000家，开业客房数已超过10万间。同时，世界著名的经济型酒店品牌也陆续进入中国，如雅高集团的宜必思、温德姆集团的速8、洲际集团的假日快捷等都纷纷瞄准了亚洲市场。　　　当然，“整合”可能是这一行业今后发展的必经之路。根据《2006—2007年中国经济型酒店连锁行业兼并重组决策分析报告》显示，中国经济型连锁酒店兼并重组将呈现如下几大趋势：一是中国经济型酒店已成了众多资本关注的目标，海外资本期望能寻觅到更多经济连锁酒店的投资机会。二是通过品牌进行规模扩张和兼并重组是经济型酒店连锁行业的一大趋势。对于经济型酒店来说，只有在若干个知名品牌的旗下聚集了一定规模的企业群，才可以说经济型酒店已经发展到了相对成熟的业态。三是通过跨区域的兼并重组建立全国性的大型连锁酒店。连锁化、网络化、标准化是支撑其发展的三个重要因素。四是发展领先的经济型酒店通过上市融资，获得资金后，进一步通过并购来实现快速扩张。　　　业内专家认为，我国经济型酒店在经过几年的高速发展后，眼下已进入了全面竞争的白热化阶段。未来两三年，竞争的结果很有可能是众多小品牌被如家快捷、锦江之星、速8等几大品牌所并购。　　　双重压力增大投资风险　　　随着经济型连锁酒店市场日趋成熟，一度被速度所掩盖的行业问题也逐渐暴露出来。在市场成本增加和利润下降的双重压力下，投资风险逐步增大。　　　《2007年中国经济型酒店调查报告》显示，中国经济型酒店的入住率已从2005年平均89%跌至2006年平均82.4%，下滑了近7%。与此同时，平均客房价格则从2005年的328元降到了209元。另一方面，2007年经济型酒店物业成本相比2006年上升了40%。　　　有关专家认为，成本的增加是经济型酒店所面临的首要问题，除了物价上涨宏观因素外，各个经济型酒店连锁品牌的扩张需求是成本增加的主要原因。在成本增加和利润下降的双重压力下，那些开店仅两三家、在全国开店不足30家的小规模的经济型连锁酒店品牌或倒闭或被其他实力更强的竞争对手吞并，将是意料之中的事。　　　“成本增加的现状使得整个经济型酒店行业更加趋于理性。”汉庭酒店管理有限公司常务副总裁成军认为，现在经济型酒店的投资回报期是3至5年，相对于早期的1至2年来说，这样的投资回报率更加符合市场规律。　　　成本增加将使得整个行业的格局更加趋于集中化，一些小规模的经济型酒店会迫于成本压力退出，而大规模的经济型连锁酒店品牌则会进一步加快战略布局的步伐。“七斗星”的退出似乎印证了这一点。业内人士认为，“七斗星”为能够快速上市在门店扩张上不惜成本，平均单店的成本造价高于行业水平15%左右，上市遇挫之后选择退出对整个行业来说似乎是一个风险警示信号。　　　目前我国经济型酒店投资是否有些过热？北京第二外国语学院校长助理、旅游专家戴斌教授表示，判断一个行业投资是否过热，主要看总供给与总需求之间的关系。中国经济型酒店目前无论是新增市场主体的数量，还是既有市场主体的投资增量都还处于扩张期。与前几年相比，现在的扩张还带有市场结构重组，也就是常说的“洗牌”色彩。　　　他说，2006年国内旅游人数已经超过了13亿，是全球最大的国内客源市场，而在整个“十一五”期间，还将会保持高位增长。这是影响经济型酒店业态发展最重要的因素。从现有的供给结构上看，全国有近30万家住宿机构，纳入到经济型酒店品牌也就是05%。从宏观面来看，经济型酒店业还有很大的产业发展空间。当然，随着市场主体的增加和商业模式的成熟，在产业平均利润率的作用下，经济型酒店的投资回报期肯定会延长，竞争也会更加激烈。这就要求经济型酒店的产业运营商必须在品牌、品质，特别是在市场和产品创新方面投入更多的精力。　　　“现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实大家太过于乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这是非常危险的。”如家CEO孙坚认为，经济型酒店市场虽然市场空间很大，但随着热钱的涌入，整个行业竞争加剧，进入门槛将被逐步抬高，而由此导致成本的增加，因而并不是每个进入这个领域的投资者都能赚到钱。　　　今后国内经济型酒店发展前景将如何？戴斌认为，只要我国旅游市场的总需求持续增长，加上人民币汇率的升值预期，经济型酒店的市场前景和产业增长都还是有空间的。但是竞争会加剧，近期仍然会有一些区域性或者行业性的品牌进入市场，但是全国性品牌的发展将集中于现有的几家主流运营商那里，并且会有更多的并购行为。同时，价格向下的压力依然存在，就是说会出现更多的廉价旅馆的业态。　　　总之，今后我国经济型酒店发展将通过规模化、品牌化、连锁化、网络化等管理模式来降低成本，提高服务品质，增强市场竞争力。未来经济型酒店将成为我国酒店业中竞争最激烈、发展最快的一支主力军。

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