酒店式公寓前景看好 成投资新宠

　　世界旅游组织日前发布的《亚太地区旅游大趋势》报告认为，中国商务旅游市场的增长将超过休闲市场。业内专家据此预期，商务游客将能吸纳大部分新加入的高级客房。随着外国对中国直接投资的增加，更多的跨国公司也会进入中国市场。　　与星级酒店以及经济型酒店一样，酒店式公寓的发展前景同样被持续看好。越来越多的国际酒店式公寓进驻中国，迅速提升了中国地产的价值。随着第29届奥运会的临近，机遇与挑战共同牵动着酒店式公寓市场，它以不寻常的发展势头颠覆着人们的思维。坊间更有说法认为，在经过2006年、2007年的经济型酒店投资风暴过后，融投资性、实用性为一体的酒店公寓将成为住宿行业下一个投资热点。　　酒店式公寓潜力巨大　　随着第29届奥运会的临近，包括酒店式公寓在内的住宿市场的整体需求大大增加了，并逐渐涵盖了公司客户、商业旅行者和商业合作伙伴，酒店式公寓在中国已然成为令人瞩目的投资项目。　　为了抓住第29届奥运会带来的机遇，几乎所有国际知名品牌酒店都欲乘上北京奥运会的东风，提前进军中国市场。与星级酒店领域现在的群雄逐鹿场面一样，高档酒店公寓业的竞争在中国是十分激烈的。以北京酒店公寓市场发展动势来看，目前，市区四环以内的纯粹住宅性地产项目已是凤毛麟角，几乎每一个稍具规模的地产项目都是办公楼、商用地产及酒店公寓的符合体。业内专家认为，提供长期、便捷服务的酒店式公寓显著的提升地产价值。　　综观北京酒店公寓市场现有存量结构，经过近20年的发展积累，酒店公寓市场主体已经呈现出三足鼎立之势，即单纯酒店公寓、星级酒店配套公寓、符合型地产项目酒店公寓。　　目前，北京高档公寓租赁市场的需求客户主要集中于外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求。此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。其中，欧美人占到65%，其他是中国港澳台地区人、日本人和华裔等。　　从市场受众层面来看，越来越多的商务旅行者将酒店式公寓作为最佳的居住选择。另据行业报告，酒店行业利润平均增长50%，而酒店式公寓的行业利润已然提升到60%。提供长期、个性化服务的酒店式公寓已经受到越来越多消费者的欢迎。　　以北京外籍居民最为集中的工体区域为例，由于该区域公寓市场类型缺失，缺乏中档公寓。例如，聚龙花园、阳光都市二手房价在13000元/平方米左右，主要面向中低端公寓需求者；海晟名苑、光彩国际公寓二手房价在20000元/平方米左右，主要面向高端公寓需求者。而区域酒店式公寓的价格档位主要集中在14000-17000元/平方米，恰好填补了区域中高档公寓需求。因此，业界专家一致认为，工体周边酒店式公寓借奥运契机发力后，中长期投资将会十分看好。　　辉盛强势进军中国市场　　“辉盛国际管理有限公司已经在中国的一些主要城市开始落实明确的发展计划，比如上海、北京、广州、南京、成都和天津。为了进一步发展，也为了将国外投资收益最大化，我们将继续在中国的主要城市以及二级城市进发，比如大连、天津、沈阳。”辉盛国际总裁曹炳森在近日举行的“辉盛国际管理有限公司扩展中国市场”主题庆典上提到。　　曹炳森透露，辉盛在深圳的酒店式公寓就已经开始运营了，其他的寓所很快也将开业。“我们的目标是到明年年底，在中国的10个城市运营3000套单元寓所。中国经济的飞速发展被认为是宏观经济发展的驱动力，同时也推动了外国居住者和来华旅行者人数的指数级增长。”辉盛方面表态认为，公司非常看重中国市场，希望能够进一步扩展中国市场，为满足即将到来的第29届奥运会的市场需求，将打造两个新项目：北京辉盛阁国际公寓和北京辉盛庭国际公寓。辉盛国际管理有限公司对于合作伙伴的选择有着非常严格的标准，例如拥有良好声誉的中远集团和仁恒集团。　　辉盛国际管理有限公司致力于寻求多元化的发展模式，包括第三方管理、共同投资和单独收购。曹炳森表示，“我们对于每一次合作都十分慎重，经过深入的分析，才做出决定；在决定合作模式前，我们也会仔细考量彼此的目标，努力达到双赢的方向”。　　相关链接　　酒店式公寓是个舶来品。最早起源于19世纪中后期的欧洲，经过改良，酒店式公寓已经在中国悄然地发生了变化。在中国，它主要体现为产权式酒店、服务式公寓和分时度假产品。另外，接轨国际操作模式、组建国内经营网络也已成为中国酒店式公寓的一大显著特点。

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