南京新一轮高星级酒店投资热来临

就在一些经营者为南京五星级酒店的低房价发愁，并质疑当前五星级酒店是否已经饱和的时候，一大批高星级标准的宾馆酒店却正“排着队”进驻南京。今年，南京将迎来一个星级酒店开业的高峰期，初步估计会开出５家五星级酒店，并且都是引进的国际化大品牌。比如，世界顶级酒店威斯汀将在中央路的国际商城开店，雅高旗下的顶级五星酒店索菲特的招牌同时放在了南京的两处———山西路的银河国际广场和紫金山的银河高尔夫国际。 在河西新区中央商务区核心地段，联强国际、金奥大厦这两座五星级酒店也计划今年开业。 正在动工或准备建设的五星级酒店也有１０多家。据业内人士介绍，在河西新区中央商务区核心地段，金陵饭店将开出的金陵滨江会议中心很可能也是五星级。 江宁区今年内将有包括湖滨金陵饭店二期在内的数家五星级酒店动工，预计明后年建成开业。长江北岸的浦口地区将在未来几年开出几家五星级酒店。主城区内的德基广场和绿地广场也都有建设五星级酒店的规划。可以看出，南京新一轮五星级酒店的建设，基本都是在主城区以外的地区。 江苏省旅游局有关负责人表示，考虑到南京现有的９座五星级酒店平均入住率达到了６０％以上，加上赴南京投资考察的商务人士越来越多，五星级酒店的接待能力较为“吃紧”，位于新街口的两家五星级酒店，去年一年分别接待了９．７万人次和９．６万人次，入住率达到惊人的９０％以上，所以有必要增加五星级酒店的数量以填补市场空缺。 事实上，南京目前的五星级饭店的标间价格早已是今不如昔。从最初的１０００元上下，拦腰成目前的５００元左右。记者从携程、ｅ龙等旅行网站上获悉，玄武饭店的标间价格是４６８元，古南都的标间价格只有４９８元，老牌五星金陵饭店的高级房价位只有５９８元，喜来登的最优价是５８８元。据业内人士称，逢上淡季，五星级饭店标间更低的价格也出现过。 南京酒店经过激烈的市场争夺，已经形成了价格盆底。一业内人士认为，上海的五星级酒店已经超过３０家，数量远远多于南京，但他们的酒店市场从年头到年尾没有淡旺季之分，平均房价基本保持在１２００～２０００元之间，是南京的３倍。同属于江苏省的苏州和无锡，五星级酒店的房价也比南京高出１００２００元。南京五星级酒店甚至跌破５００元，这对于整个酒店业发展是不利的，希望国际品牌酒店的入驻能够在提升南京形象的同时，让南京五星级酒店的房价也适时变动。 金陵酒店管理有限公司副总裁侯峰认为，虽然金陵饭店的酒店入住率较高，经常有客满的情况，但５００元左右的房价实在不能令人满意。实际上这么低的房价就说明了南京五星级酒店目前竞争十分激烈，数量已经饱和。如果说南京的五星级酒店不够用，那么商家还开出如此低的价格，是否有些自相矛盾？ 业内人士表示，如此巨大的酒店增量投放市场，将给酒店经营，特别是老酒店的经营带来更大的困难，未来整个酒店业界将面临严峻挑战。如何解决这个随之而来的问题，也许已经是酒店业界的当务之急。而行之有效的办法可能就是，明确各自的市场定位，形成各自的经营特色。随着多家国际顶级饭店管理集团的进驻，南京的五星级酒店将面临一次大洗牌，现有的经营不好的酒店很可能被市场淘汰出局。 建一个五星级酒店的投资至少在３亿元以上，投资者不是傻瓜，不赚钱的事怎么会有这么多人热衷？侯峰告诉记者，实际上，许多投资者并不单为建酒店而投资。比如德基广场、绿地广场、国际商城等项目，投资者看中的都是整个项目中政府给出的土地等方面的优惠政策。在享受优惠政策，投资自己感兴趣的房地产、商场等项目的同时，投资者必须按照政府的规划，建立一座五星级酒店。这样，投资的是一个整体项目，即使酒店不赚钱，投资者衡量其他优惠政策，以及赚钱的项目，也会欣然接下这个项目。 五星级酒店的建设和管理是完全不同的两件事。许多投资者在酒店建设过程中，会吸引诸如希尔顿、万豪、喜达屋等国际知名的酒店管理公司的管理人员来管理酒店，同时使用这些知名的酒店名称。 南京大学一位教授在接受记者采访时表示，南京的五星级酒店资源还很稀缺。目前包括金陵饭店在内南京黄金地段五星级酒店的入住率达到惊人的９０％以上，这在江苏省乃至国内外都是罕见的。 同时南京急缺拥有大的会议中心、硬件设施一流的五星酒店，所以，在南京五星级酒店还是有市场空间的。投资商正是看到其未来走势才纷纷开发高星级酒店项目。 但必须注意的是，如果在短时间内供应量集中上市，１９家酒店５年内真的建起来了，在一段时间内将造成供给大大过剩。 所以，开发高星级酒店还需注意上市节奏和体量大小。

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