宝钢大酒店四次挂牌无人问津

　　6月2日，宝钢大酒店整体产权转让项目的身影一年内第五次出现在北京产权交易所央企产权转让项目中。此次的挂牌价格为3975.3万元，与此前挂牌的4417万元少了近460万元。

　　该项目从2009年7月开始，已经成为北交所的常客。挂牌公告显示，宝钢大酒店转让项目首次挂牌时间为2009年7月7日，第二次挂牌时间为2009年8月13日。自2009年9月29日第三次挂牌起一直延期，2010年4月再次挂牌仍然无人问津，此次已经是第五次挂牌。

　　北京宝钢大酒店位于南三环分钟寺桥东南，近临北京十里河建材城和十里河文化街，与京津塘高速路比邻，靠近北京亦庄经济技术开发区。

　　据相关人员介绍，该项目原为一涉外三星级酒店，2006年，受到京津城际铁路建筑施工影响，北京宝钢大酒店主楼及相关配套设施被拆迁，致使酒店停业至今。目前的主要资产为商业出让用地，部分地产建筑物等。

　　该企业财务报表2008年9月30日出具的月报显示，该酒店资产总计2036.8万元，营业利润-98.51万元，净利润-170.3万元，净资产为2024.55万元，而由北京中企华资产评估有限责任公司对该公司净资产的评估价值为4416.21万元。

　　此前该项目的挂牌价格为4417万元，基本与评估该公司的净资产相当，但是一直没有寻找到合适的意向方，此次挂牌价格一次降低460万元左右。

　　不过业内人士表示，价格并不是该项目成为没有人啃的硬骨头的主要原因，而其背后复杂的产权现状才是主要障碍。

　　上述人员介绍说，该项目原来使用权面积12803.40平方米，由于京津城际铁路建设征用土地面积为2720.32平方米，剩余土地面积10083.08平方米，但是现在并没有就征用后剩余土地面积分割办理《国有土地使用证》，因此其国有产权登记证上登记的实收资本与实际不符。

　　同时，该项目于房屋建筑中的洗衣房、老汽车库、客房建筑第2-3层为违章房屋，但仍然包含在产权面积里。

　　此外，该项目的披露信息还显示，该项目所有的土地使用权远期规划用途为城市绿化用地。虽然通过向北京市朝阳区规划委员会核实，该土地使用权远期规划尚未出台具体的实施方案，不过未来的不明朗也成为接盘者需要考虑的风险之一。

　　业内人士表示，产权不明晰，历史包袱较重也是目前部分央企辅业剥离过程中出现的老问题，通过市场的方式转让难度相对较大。