中国酒店业供给热还将持续

　　2011年，STR Global了解到的中国17个主要城市大部分饭店的平均房价、入住率与上年同比实现了增长。涨幅最大的是厦门，每间客房平均收益的涨幅接近33.98%，而北京、杭州、苏州、上海的每间客房平均收益呈现下跌，上海下跌18.21%。

　　市场现状分析：穿越湍流

　　中国旅游饭店业协会会长张润钢表示，中国酒店行业的湍流发生在2009年。那一年是继2004年摆脱全行业亏损后，又一次出现全行业亏损，亏损超过20亿元。值得庆幸的是，那次湍流持续的时间很短，2010年，中国酒店行业出现了强劲复苏，全年实现了50亿元的收入。虽然目前还没有更详细的数据，但是同行们感觉到刚刚过去的2011年是一个不错的年份。

　　回顾中国旅游酒店行业30年的发展历史，每一次出现湍流的主要原因都不是需求，而是供给。近年来中国政府出台了严厉的房地产调控政策，间接抑制了酒店投资的过分增长，这对现有的酒店存量来讲是个好消息。但现在业内最发愁的不是生意，而是人力资源供给。

　　2011年，STR Global了解到的中国17个主要城市大部分酒店的平均房价、入住率与上年同比实现了增长。涨幅最大的是厦门，每间客房平均收益的涨幅接近33.98%，而北京、杭州、苏州、上海的每间客房平均收益呈现下跌，上海下跌18.21%。从入住率方面看，香港远远高于内地，且呈上扬趋势；广州出现下滑，重庆几乎没有变化，其他城市呈微涨态势。从平均房价上看，市场整体平稳，重庆表现最差。

　　未来市场展望：新增供给持续

　　根据STR预测，亚太地区未来3年至5年内，酒店的新增供给量将在现有基础上增加15%，其中中国占新增供给的55%。具体而言，中国的新增供给量将在现有基础上增加18%，其中奢华酒店和超高端酒店两项相加，占比超过60%。新增供给中，上海位居榜首，其后为三亚、天津、重庆、成都、北京、广州、青岛、大连、杭州和西安等。

　　根据历史业绩水平、市场规模、平均房价、历史供给及未来新增供给4个参量，浩华将未来中国酒店市场划分为5类：领先性市场——北京、上海、三亚，北京、上海是国内最大的酒店市场，具有很大的上升空间，三亚的业绩水平不俗；发展型市场——深圳、广州、成都、青岛、杭州、厦门，厦门虽然市场规模较小，但保持着增长的态势，深圳、广州因为引入优质酒店，未来有望领先；新兴型市场——宁波、福州、郑州、佛山、合肥、无锡，这些市场刚刚成熟，适合国际品牌入驻；停滞型市场——南京、西安、沈阳、武汉、重庆，除了西安有较强的增长潜力，其他城市的市场在5年至10年内可能无法增长，需要较强劲的推动力；下滑型市场——天津、苏州，需求不抵供给，房价可能出现下降。
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