看2012中国酒店市场两大新现象

　　进入2012年，从来不缺关注和质疑的中国酒店市场开始凸显出新现象，比如，本土旅游企业有了品牌意识，开始发力打造自己的酒店品牌了;险资追求稳健回报的特点，促使他们将目光集中在商业地产尤其是酒店领域……业内人士称，保险资金或取代开发商，将成为未来酒店管理品牌最大的业主。

　　现象一：中国自主酒店品牌崭露头角

　　近年来，外资酒店品牌开始走下“神坛”，其在中国签约的一些到期或没到期的酒店管理项目，被中国业主终止合同、收回管理权的事件在全国各地屡见不鲜。被收回的酒店，有的由业主自行管理，有的交给了国内酒店管理公司管理。这种现象的出现说明，像制造业注重研发自主品牌一样，本土旅游企业也有了品牌意识，开始发力打造自己的酒店品牌了。

　　例如，首旅集团经过多年的酝酿，代表高端酒店的“诺金”品牌即将进入市场，而该集团和瑞士合资打造的第一家中端品牌“谭阁美”也即将开业;锦江国际将在上海最高大楼的顶端建一个取名为“J”的全新高端酒店;海航集团“唐拉雅秀”酒店在北京面世后，正在向全国发展;港中旅集团在连续收回三家外资品牌酒店的管理权后，全部交由旗下的酒店管理公司接管。

　　从外资酒店品牌频频被收回管理权来看，在当前的经济形势下，引入国际品牌管理并不是保障酒店经营的唯一药方。应该说，外资酒店品牌在我国酒店业发展过程中确实起到了举足轻重的作用。但随着中国酒店业的日趋成熟，具有开拓精神的本土酒店品牌，在借鉴外资品牌的先进管理经验的同时，凭借着对本土文化更深入的了解以及更人性化的管理模式，已经形成了别具特色的经营理念。

　　现象二：险资或取代开发商  成酒店管理方最大业主

　　外资酒店品牌近年来加速了在中国内地市场的布局。这也引起了开发商自创酒店品牌的冲动，在万达上市步伐中，原本毫不起眼的万达酒店或将首先进入资本市场。

　　不过，开发商尽管加大了酒店行业的拓展，但在酒店管理方面，开发商仍会引进酒店管理公司。不难发现，万达酒店仍以签约酒店管理方来维护自身品牌。

　　尽管合作的开发商在增多，但在凯悦大中华区首席副总裁夏农看来，保险资金或将成为未来酒店管理品牌最大的业主。

　　根据他的判断，险资追求稳健回报的特点，促使他们将目光集中在商业地产领域，因商业体具备稳定的、持续增长的租金收益，以获取长期性的现金流或者现金流贴现收益。

　　此前，DTZ戴德梁行发布的研究报告指出，未来约有4500亿元保险资金投资商业地产。种种迹象显示，保险资金早已窥视商业地产，尤其是酒店领域。（文/亚彧）