宝钢酒店四嫁 央企剥离非主业障碍重重

　　对于一些经营状况、产权不明朗的酒店资产所属央企来说，非主业酒店资产的剥离过程并非想象那样容易。

　　记者注意到，宝钢集团旗下位于北京市朝阳区十八里店乡十里河的一项酒店资产北京宝钢大酒店产权4月26日再次在北京产权交易所央企产权转让项目中出现。

　　这已是该项目第四次挂牌了。昨日(27日)，该项目产权经纪公司北京中轻产权经纪有限公司有关人士向记者表示，可能是价格原因也可能是其他原因，一直没有出现意向方。

　　据业内人士分析，在央企退出非主营酒店资产的过程中，经营状况、产权等问题，仍是市场转让过程中面临的较大障碍。

　　三次挂牌未果

　　据北京产权交易所挂牌信息显示，北京宝钢大酒店整体产权以4417万元的价格挂牌，该酒店由宝钢集团宝山宾馆持有100%股权，为宝钢集团有限公司旗下资产。

　　此前据相关酒店专家估算，央企下属的宾馆酒店数量至少2000家，涉及账面资产总额可能达到千亿以上。据统计，90%的酒店属于央企下面的三级公司，由于经营不善，许多酒店效益较差，而宝钢大酒店的经营状况大抵也属于此列。

　　挂牌公告显示，北京宝钢大酒店已于2006年停业。该企业财务报表2008年9月30日出具的月报显示，该酒店资产总计2036.8万元，营业利润-98.51万元，净利润-170.3万元，净资产为2024.55万元，而由北京中企华资产评估有限责任公司对该公司净资产的评估价值为4416.21万元。

　　此前该项目已经历多次挂牌。挂牌公告显示，宝钢大酒店转让项目首次挂牌时间为2009年7月7日，第二次挂牌时间为2009年8月13日。自2009年9月29日第三次挂牌起一直延期，在挂牌期间均未产生意向受让方。

　　此次该项目挂牌公告期是自公告之日起20个工作日，宝钢方面表示，挂牌期满后，如未征集到意向受让方将延期，不变更挂牌条件，直至征集到意向受让方。

　　记者注意到，对受让方的条件，宝钢方面并未作出一些经营状况等方面的硬性指标，仅作出了具有良好的财务状况和支付能力、具有良好的商业信用、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力等。

　　经营、产权问题或成障碍

　　不过记者注意到，在重要信息披露一栏，该公司披露了多项有关该酒店的产权等方面的信息，在外界看来，不少信息明显是对转让不利的。例如，挂牌信息显示，标的企业于2008年8月减资6135.5万元，但《企业国有资产产权登记证》尚未办理变更登记手续，因此其国有产权登记证上登记的实收资本与实际不符；房屋建筑物中的变电室及车库房屋尚未办理《房屋所有权证》；截至评估基准日，标的企业尚未就征用后剩余土地面积分割办理《国有土地使用证》；标的企业提供的《房屋所有权证》中，房屋建筑物中的洗衣房、老汽车库为违章房屋，但仍然包括在产权面积里，此次暂按完全产权房屋进行评估。

　　此外，截至评估基准日，该酒店的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》记载土地使用者及房屋所有者仍为北京锦宴楼大酒店。根据北京宝钢大酒店提供的《变更证明》，2000年北京锦宴楼大酒店名称变更为北京宝钢大酒店，但上述产权证书的产权人变更手续尚未办理。

　　另外，该公告还披露，该酒店所有的土地使用权远期规划用途为城市绿化用地，经向北京市朝阳区规划委员会核实，该土地使用权远期规划尚未出台具体的实施方案。

　　如果挂牌没有意向方的话，应该是以市场转让方式居多。昨日，中投证券分析师曾光表示，通过市场方式转让的过程中，价格、产权等问题是交易能否达成的重要影响因素。

　　在曾光看来，市场转让过程中，产权明晰，资产良好，盈利潜力较大的酒店是比较容易找到接盘方的，而对于那些产权不明晰，有较重历史包袱，改造难度较大的酒店，可能相对较难。

　　据了解，在国资委相关政策出台之前，已有一些央企尝试将非主业酒店资产在产权交易所挂牌。由于潜在购买方对酒店资产的相关产权、员工安置等问题仍多有疑虑，因此挂牌转让的成功案例尚很少见。

　　央企非主业酒店资产分离，预计会有3种方式，无偿划转方式最简单省事，市场转让方式最能发现价值，但时间成本可能会花得更多，而协议转让方式兼顾公平与效率。曾光表示，至于究竟会采取哪一种方式，目前还没有新的消息。