罗嘉瑞百亿进攻内地酒店业

　　4月22日，入夜的上海新天地流光溢彩，游客纷至沓来，品味着夜上海的独特风韵。然而，灯红酒绿之下，北隅一角却尘土弥漫几经易主、命 途多舛的新天地双塔酒店经过1年零2个月的停工后正紧锣密鼓地施工。

　　自2005年上海新天地双塔酒店项目启动，这个以中国的七星级奢华酒店为目标的项目就波澜不断。先是大股东廖凯原退出，使持股15%的小股东瑞安陷入两难境地，继而上海实业、海南航空等业内大鳄展开竞购战争，热闹非凡。

　　直至今年1月初，瑞安集团罗康瑞动用优先购买权将双塔酒店收入囊中，并全面复工。4月1日，罗康瑞之兄、香港地产大亨罗嘉瑞入伙西塔，上演兄弟联手大戏。

　　双塔酒店停工迷局

　　2005年，由美籍华裔商人廖凯原执掌的上海酒店投资有限公司，与罗康瑞执掌的瑞安集团合资成立上海礼兴酒店有限公司，开始投资建设上海新天地双塔酒店项目，廖凯原持有双塔酒店项目85%的股权。剩下15%由罗康瑞持有。

　　1942年出生于印尼的廖凯原颇具神秘色彩，其创办的软件采购外包公司国际软件屋曾于2006年被福布斯评为美国最大的私营公司第167位，年收入超过20亿美元。而今年52岁的罗康瑞更是上海滩过江龙中的一个传奇人物，他在一片破败不堪的旧城区建起了上海地标新天地。市场对双雄联手打造酒店有着很高的期望。

　　2006年2月，迪拜七星级帆船酒店集团旗下朱美拉签约入驻双塔酒店东塔，即尊雅汉唐新天地酒店。上有天堂，下有汉唐的宣传旗号足见其奢华理念计划设有338间客房、套房、别墅以及豪华水疗设备，其中客房按七星级酒店定价，普通客房每天在5000元以上。

　　4月11日，希尔顿酒店集团与上海礼兴酒店有限公司签约，将旗下顶级品牌康拉德首次引入上海新天地酒店西塔，瞄准白金五星标准。康拉德品牌在一个城市一般只开一家酒店。

　　正当人们对中国第一个七星级奢华酒店充满期待之时，原计划于2008年开业的两家酒店却赶上了全球金融危机，廖凯原仓促喊停，在对项目重新进行评估后，廖撤资退出中国，双塔酒店停工。

　　对于酒店项目来说，实际成本高于计划投资是普遍现象，4月16日，华美酒店顾问机构首席知识管理专家赵焕焱对记者解释，正逢金融危机，尽管没有公开承认，市场传闻廖凯原的某些投资项目出现了问题，资金链吃紧，我认为这是一个因素。

　　而易居中国高级分析师薛建雄则认为，金融危机是双塔酒店搁浅的罪魁祸首。在2007年全球经济热潮下，全球一致看好朱美拉和康拉德入驻上海双塔酒店。但是，经过2008年金融危机的一番调整后，(双塔酒店)起码在三五年之内看不到收益，这也就意味着整个成本都要压缩。他同时推测，合作伙伴关系破裂也可能是廖凯原退出的原因，但经济收益仍是主因。

　　但2009年4月，廖凯原通过福莱国际公关公司对外发布声明，称项目延迟是因为成本超出预期、进行项目预算评估和合同方面的问题，不是因为自己的财务状况或投资这两家酒店的意向有变化。

　　又据《华尔街日报》报道，廖凯原的兄弟、印尼房地产大亨Rudy Suliawan曾为廖凯原出谋划策，建议他退出双塔项目。记者就此向Rudy Suliawan求证，但截至发稿没有得到其回复。

　　罗氏兄弟联手

　　在福莱国际公关公司的声明中，廖凯原还表示项目各方正在积极探索降低成本的途径，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

　　其实，早在廖声明之前的2009年2月，上实集团已经表示，计划10亿元收购双塔酒店。2009年9月，市场传出海航集团也有意收购双塔酒店，涉及资金高达50亿元。海航酒店总裁胡建华曾表示：飞机飞到哪里，酒店收购到哪里。此外，业内亦一度传闻，中石油也参战其中。

　　多家国企参与竞购，主要是因为国企资本比较雄厚，尤其是过去几年，经营额较高，利润较高，因此它们需要找项目进行投资，薛建雄对记者说，国企注重长期投资，它们看中的就是双塔酒店这个地块的地理环境。他同时指出，成本也是国企考虑的问题。12