一线城市投资饱和 酒店业转战二线市场

　　酒店业发展面临新的挑战。记者获悉，国内酒店经营在金融危机的冲击下，恢复仍需加以时日，而一线城市酒店投资普遍被认为趋于饱和，高端酒店的发展已初露疲态。未来的投资欲回归理性，或许需将方向转向二三线城市。

　　一线城市高端酒店发展显疲态

　　酒店行业在受金融危机影响后的恢复不会那么快。广东酒店行业协会会长杨小鹏对记者说。就在前不久刚结束的2009国际酒店投资论坛上，中国旅游饭店协会副会长徐锦址也表明了类似的观点，国内酒店行业现在的发展不容乐观。

　　据悉，酒店业界人士普遍认为，目前国内一线城市的酒店投资趋于饱和。以广州为例，国际高端酒店于2005年后纷纷扎堆，至今年，广州按照五星级标准建造并已开业的酒店已达23家。而北京的已登记的四五星级酒店高达180家，加上其他符合高星级标准但未评星的酒店，总数至少达250家。

　　但随着酒店数量的增多，竞争愈加激烈，价格竞争也接着上演。降价是否能保证利润甚至保证不至亏本，还要看是否能把握好价格的临界点，一味降价或为其带来更大的亏损。杨小鹏表示。业内人士指出，由于酒店的投资属于长线式，成本回收一般在15年左右，于是就算一时亏本，也不至于关门。

　　国家旅游局规划发展与财务司原司长魏小安前不久表示过，即便没有金融危机的冲击，中国酒店业或许将因为结构问题而出现严重滑坡。据业内人士反映，部分一线城市的酒店平均房价下滑15%至30%，一显疲态。

　　二三线城市或成新一轮酒店投资热点

　　随着国务院《关于加快发展旅游业的意见》的出台，旅游业将成为战略支柱型产业，酒店业人士表示出这对酒店业也是一大利好消息。在2009国际酒店投资论坛上，有业内人士表示中国旅游业、饭店业的黄金时代即将到来。未来投资的方向主要是二三线城市。记者了解到，国内部分二三线城市的酒店业市场已具备投资商圈地的条件，尤其是自然或人文资源型城市及度假型城市，或将成为新的投资热点。

　　建立酒店业投资预警机制已是刻不容缓。杨小鹏表示，现在仍有很多盲目的国内投资者投向高端酒店，再聘请国际酒店管理公司进行管理，他们一方面要付平均每年约上亿元的管理费，另一方面又要担经营不善的风险，盲目投资只会造成更大的亏损。

　　变粗放投资为市场导向的投资。中国旅游饭店业协会会长张润钢曾接受媒体采访时表示过，找准市场定位，精挑细选项目，才能打造出专业化的饭店。