三亚酒店业：高端做出精品 低端融入特色

　　三亚的酒店档次高，三亚的酒店生意好。每到冬季，三亚酒店业的这两个特征便往往令接踵而至的游客印象深刻。

　　2010年春节前后，三亚至少有5座高星级标准的酒店开业;而三亚市2009年重点项目计划表中，列着酒店或含酒店的旅游项目有20个，它们仍在建设中;远期来看，海棠湾25家清一色国际品牌酒店，正如故事般被讲述。

　　三亚究竟能承载多少酒店?三亚酒店增长的速度是快了还是慢了?旅游市场和酒店之间该如何良性发展?这是许多人共同关注的话题。

　　谁在投资三亚酒店

　　市场对三亚酒店的追捧，不仅体现在已上马的项目和每年争相开业的数量上，还可以从银行的贷款，酒店业主变更的频率，以及投资方的背景中窥见一斑。

　　以亚龙湾的酒店为例，除中粮旗下铂尔曼、凯莱、仙人掌外，金茂希尔顿度假酒店为中国中化集团公司控股的金茂集团产业;家化万豪度假酒店业主为百年上海家化;红树林度假酒店的东家为北京今典集团张宝全;天鸿度假村的投资方是北京国资下属的国有房地产企业首开集团;华宇皇冠假日酒店则是山西著名华宇集团的作品。

　　国有企业(包括央企)、上市公司、港台和新加坡等地企业、煤矿老板、金融机构三亚酒店投资方的来头不小，且实力雄厚，但投资酒店的目的却各不相同。

　　早年的投资，大部分是企业或单位用于接待。在三亚某高星级酒店从事管理工作的吴小姐告诉记者：随着酒店集群效应的产生，各家的目的就各不相同了。据业内透露，有的企业投资三亚酒店是为了公司的产业布局，有的为了体现账面上的现金流，有的纯粹就是为了一块行业的资产。

　　别说酒店的经营情况怎么样，光在三亚占块海边的土地都十分值钱。某度假酒店经理人王先生认为。这几年三亚地价飞涨，无论酒店是不是赚钱，酒店本身的资产却在持续增值。而那些产权式酒店(公寓)，更是房地产企业房产促销的最佳手段。

　　酒店是一个容器

　　虽然投资三亚酒店的目的各不相同，但这块资产总体来说还算优质。就酒店的经营来说，冬季、节假日爆满不足为奇，某些高端酒店常年供不应求;由于旺季的旺盛需求，三亚中端的低星级酒店和部分产权式酒店(公寓)也有一定市场;近年兴起的家庭旅馆更是吸引了那些来自寒冷北方的客人。纵观三亚的城市发展，每个时段和每个层次的酒店都对城市的经济起到了一定的积极作用。资深旅游人士王健生认为。

　　在记者的采访中，除亚龙湾个别酒店外，不少从事酒店经营管理的人士并未感觉到这个行业从业的轻松。吴小姐虽在三亚的某家高级品牌酒店工作，但由于酒店没有建在亚龙湾，一年中有好几个月的入不敷出，全靠旺季扳平成本;王先生已经跳槽了几家产权式酒店(公寓)，他甚至不认同三亚的酒店能持续赚钱;由于所在酒店设施相对陈旧，客人不多，亚龙湾的杨小姐对自己岗位也失去了兴趣。12