中国酒店市场重启复苏 新生机遇群雄争逐

　　金融危机爆发以后，我国酒店业未能独善其身。加上流感对饭店业的经营效益极大的影响，绝大多数饭店都在以降低房价来维持一定的客房出租率。

　　根据国家旅游局监管司统计数据，与上年同期相比，三季度星级饭店经营指标有升有降。利润和平均房价同比下降幅度较大，利润下降达52.53%、平均房价下降达10.99%，营业收入略有下降，客房出租率增长2.98%，员工流动率增长4.37%。

　　而由于三季度是我国的旅游旺季，所以与二季度相比， 除房价外，三季度各项经营指标均有所增长;因此从监测结果看，与二季度监测结果相比，除平均房价基本持平外，营业收入、利润、客房出租率和员工流动率均有所增长，其中利润增长18%、客房出租率增长7%。

　　酒店企业雄心勃勃

　　酒店入住率和房价虽未止跌，但近期都有新的酒店开业或者包括国际酒店企业和国内开发商都有宣布新的市场开拓计划。

　　海南三亚海棠湾首批建设的十几家酒店，除个别业主是自行管理外，已确定的管理品牌包括：凯宾斯基、朗豪、索菲特、康莱德、逸林希尔顿、菲尔蒙、君悦、喜来登、豪华 精选、香格里拉、万丽等。

　　美国温德姆国际酒店集团日前宣布，2011年前后在武汉光谷片区动建一家白金五星级酒店。

　　10月底上海市嘉定新城与6家五星级酒店达成建店意愿。上海保利置业有限公司、平土集团、龙湖地产集团、世贸集团、广东中长信投资管理 有限公司、上海中导投资有限公司就投资建设五星级酒店项目进行签约，德国ALTHOFF 酒店等作为世界著名酒店运营管理商，也就正式入驻嘉定新城事宜进行签约。

　　10月份，两家依山傍海、耸立于摩天大楼中间的豪华酒店在香港开业。其中一家是凯悦丽晶酒店(Hyatt Regency)，位于九龙区一个购物中心上层，客房数量达381间。另一家开业的酒店是香港太古集团旗下的奕居酒店(Upper House )，其位于香港岛闹市中心，拥有117间客房。而有着300间客房的丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)酒店也加入了明年开业的酒店行列。

　　海南龙沐湾旅游度假区包括了从四星级到七星级酒店的一期工程即将动工。11月17日，总投资35亿元的海南昌江棋子湾旅游渡假区项目举行开工典礼。上实发展投资湖州假日酒店项目，其中星级酒店建筑面积为54，100平方米，预计将于2010年6月正式动工。2010你夏季达沃斯，天津明年再建成开业一批高星级酒店，加上现已拥有的10家，五星级酒店总共将达到20家。

　　从投资主体上看，国内有实力的地产商仍然在大举进入酒店地产，其投资动机具有多重性：1．经济低迷时期投资成本最低，存在大量具有投资潜力的区域；2．借助高档酒店提升区域形象，提升商业地产或旅游地产的价值；3．受地方政府优惠政策吸引的非理性投资。

　　国际品牌酒店管理公司，出于全球布局和资本市场业绩考虑，视中国市场为救命稻草，多数公司都制定了加速进入中国市场的战略，他们在很大程度上对中国饭店投资起到了推波助澜的作用。

　　本土品牌的酒店管理公司也紧抓机遇，投资步伐加快，力争从区域性酒店集团向全国性酒店集团转变。12