上海高端酒店遇严冬 冀望世博回暖

　　近日，由法国雅高酒店管理集团管理的精品酒店璞邸酒店在上海联合产权交易所挂牌，这已经是该酒店在一年多时间里的第四次挂牌转让。在此之前，已有包括上海中亚饭店、上海凯撒宫假日酒店有限公司在内的多家酒店股权被公开挂牌转让。此外，曾被外界高度期待的两家超豪华酒店朱美拉汉唐新天地酒店和希尔顿旗下的康拉德酒店陷入停工；上海星级酒店的入住率和价格也直线下滑。

　　有行业内专家认为，上海酒店业正在遭遇自20世纪90年代酒店业扩张以来最为严重的一次业绩衰退，高端酒店更是遭遇了最寒冷的冬天。对于上海而言，尽管2010年世博会将带来庞大客流，但当地酒店业重振的希望还在于深层次的调整，包括避免延续近年来高端酒店的投资过热，行业整合以形成上海酒店业的合理布局。

　　上海酒店如何过冬

　　从去年开始，随着全球金融危机的袭来，上海的高端酒店被彻底拉入了低迷的漩涡。

　　据一份《2009酒店行业资讯中国市场观察》资料显示，2008年下半年，上海五星级酒店的日平均房价和入住率分别下降了3.9%和10.4%；2009年的前5个月这种下滑趋势仍在加剧，上述两项指标分别再度下降了23.7和14.2个百分点。有数据称，2008年第四季度，万豪酒店亏损1000万美元，雅高的净利润锐减34.9%。到了今年1至6月，上海星级饭店的平均出租率只达到46.7%，低于高星级酒店盈利的临界点出租率50%，酒店业出现了全面亏损。

　　与此同时，高端酒店的价格也大跳水，并纷纷陷入价格战漩涡。2008年上海五星级酒店每间出租房已降至874元，比2007年同期下降18.8%；到今年上半年，该价格又比2008年同期下降42%之多。客房折扣如今已成为上海星级酒店常见的策略，而且打折幅度不少都在半价左右，原先一天1000元到2000元的酒店已降至几百元入住。

　　上海星级酒店结构型失衡的问题一直存在，市场供给总量大于市场需求，这种供求力量决定了现在的状况。金融危机只不过是加剧了市场的下滑。中国旅游研究院副院长戴斌对记者这样表示。截至去年底，上海拥有各类酒店、旅馆约4800家，床位约44万张，同比增长5%，但同期入境过夜人数和国内旅游过夜人数仅增长1%左右。2009年前5个月，上海的入境过夜客人次同比下降达6.3%，为3年来最大跌幅。

　　从2006年开始，一股兴建豪华酒店的投资热潮开始在大城市兴起，万豪、洲际、皇冠假日、威斯汀等诸多外资高端酒店品牌纷纷涌入上海滩。有报告称，2008年底为止，上海全市共有星级酒店325家，而且到2010年世博会前，星级酒店数量预计将增长近54%，届时总数达到500家。而供应飙升的同时，需求却在萎缩，今年上半年，上海市接待入境旅游者同比下降10.90%。据STR发布的2009年5月全球酒店业绩报告，上海已成为亚洲酒店市场入住率最低的四个城市之一。12