星级酒店步入低谷 盲目投资成效几何？

　　2005年，北京所有星级酒店的客房总数只有12404间。但2008年，北京就新增客房9739间，总量达到16541间，比2005年增长了103%。

　　事实证明，那些追赶奥运效应的酒店都押错了宝，从2008年开始，北京的高星级酒店进入了20年以来的低谷。

　　北京的前车之鉴，并未成为上海的后事之师。虽然2009年6月，上海的星级酒店平均入住率已经全部下降到保本水平以下，但在世博效应的推动下，上海星级酒店业正进入快速膨胀期。华美酒店顾问公司首席知识管理专家赵焕焱告诉记者。

　　北京星级酒店后奥运时代惨淡经营

　　根据仲量联行酒店集团提供的数据，和2007年相比，2008年北京的星级酒店客房数量增长了59%，其中，五星级酒店日均客房价为1592元，增长了24.4%，每间可出租客房收入为967元，增加了11.3%；四星级酒店的日平均客房价为832元，增长了27.4%，每间可出租客房收入为507元，增长了4.5%。

　　但在客房价格上涨的同时，五星级酒店的入住率却只有60.7%，与2007年相比下降了7.2%。四星级酒店的入住率则下降了13.4%，仅为60.9%。

　　奥运效应与其说是抬高客房价格让酒店大赚一笔，倒不如说只是将危机的爆发推迟到了2009年，赵焕炎说。

　　仲量联行酒店集团中国区高级副总裁吴嘉保则告诉记者，2009年1~5月，北京五星级酒店的日平均客房价为1067元，下跌了22.2%，入住率仅为47%，下跌了18.4%，每间可出租客房收入为501元，下跌了43.9%。

　　四星级酒店日平均客房价为544元，下跌了21.6%，入住率仅为50.5%，每间可出租客房收入为501元，下跌了37.5%。

　　对于2008年北京酒店业的惨淡，很多人曾归咎于奥运会期间入境游人数的减少。但从2009年的数据上看，显然入境游的波动，并不是酒店业走下坡路的真正原因。

　　按照国家统计局公布的数据，2008年北京接待入境旅游379万人次，同比下降了13%，但2009年1~5月，北京的入境游客却有151万人次，同比只下降了4.3%。

　　真正的原因是，新增过猛导致竞争激烈，奥运的后期效应又在很大程度上被全球经济衰退抵消。吴嘉保说，但更大的问题在于，2009～2011年，北京的星级酒店客房，还将逐年增加3996、1176和1238间，预计到2011年，总量将达到30888间，还将比2008年再增长23%。强劲的新增供应将继续给酒店业绩底线带来压力。

　　2006年和2007年，北京新增的星级酒店客房数量分别只有1626间和2511间，以这个数字衡量，可想而知，北京市场在今后几年供大于求的程度。赵焕焱说，这些现实并没有让追赶世博商机的投资者冷静，上海的危机其实更严重。

　　上海酒店业世博效应吉凶难测

　　上海星级酒店市场的危机在于，2010年新酒店开业潮还没开始，现有星级酒店入住率就难以保本了。

　　五星级酒店在2008年的日平均客房价为1552元，同比下跌了3.9%，入住率为56.3%，下降了10.4%，每间可出租客房收入为874元，降低了18.8%。2009年1~5月，日平均客房价为1225元，下跌了23.7%，入住率仅为44.9%，每间可出租客房收入为551元，下跌了42%。

　　四星级酒店2008年日平均客房价为710元，同比下跌了1.7%，入住率为59%，下降了8.5%，每间可出租客房收入为419元，降低了14%。2009年1~5月，日平均客房价为588元，下跌了16.8%，入住率仅为49.7%，每间可出租客房收入为292元，下跌了33.1%，这已和上海的经济型酒店价格接近。

　　上海高星级酒店业已经供大于求了。赵焕焱说，但客房量的飙升之势却要到2011年才会有所缓和，世博效应在上海已经引发了盲目投资酒店业之风。

　　按照华美酒店顾问公司提供的数据，2009~2011年，上海星级酒店的客房数量还将分别增加6009间、7261间和2703间。也就是说，到了2011年，上海的星级酒店客房数量将比2008年增长50%左右。

　　国际通行的标准是，低于60%的入住率酒店就很难保本了。赵焕焱说，世博会也很难挽回酒店业的颓势，因为按照业内的测算，世博会游客每天对星级酒店床位的需求大概是47.6万张，而2009年我们可以供应的床位就已经有54万张了。

　　从2009年1月开始，就有一些投资商放缓工程进度了，在我们每个月的统计清单中，都显示有新的酒店将开业时间推迟，推迟开业至少可以不用再负担巨额的运营成本。吴嘉保说。

　　金融危机对上海的影响在2008年下半年已经明显凸显，衰弱的全球经济和持续紧缩的旅游预算已对上海的入境旅游造成了严重影响，再加上过去几年新增供应量很大，上海的五星级酒店已经开始大幅度地降低客房价以挽回逐渐下滑的入住率。仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达说。
由于建设周期长，2008年的经济形势突变让很多新酒店骑虎难下，未来12~18个月内，上海还将有大批新建酒店开业，2009年下半年，会有一批出现资金困难的卖家进入交易市场，其中，就包括若干五星级酒店。安瑞达说，只是这一次，全球金融危机导致国际资本流动停滞、借贷成本上涨，传统买方国际投资者和开发商因为融资难而大批缺席国内买家成了主力。12