邮政瘦身让连锁酒店虎视眈眈

　　2007年12月10日，入冬的第一场降雪原本让北京冬季旅游的气息更加浓烈。但是，在位于北京小汤山旅游风景区的天野温泉度假村，却在雪后显得格外冷清。 　　“因为这两天没有几个人入住，我们的负责人都没有过来。”天野温泉度假村服务人员说。这个度假村，正是中国邮政集团近期即将挂牌转让的60家宾馆范围之内的优质资产。 　　今年1月，中国邮政集团挂牌剥离酒店业资产，成为这家大型国企剥离辅业资产的第一步。目前，中国邮政集团总资产1245亿元，酒店400多家，资产规模超过100亿元。众多酒店资产的剥离，将给希望进入这个领域的大小投资者带来机会。 　　重点倾向大投资方 　　这已经是中国邮政集团自今年以来，第二次对其系统内的宾馆进行转让。此次挂牌的60家酒店分布在24个省的56个地区，其中四星级及以上5家，三星级12家，二星级及以下43家。按照邮政集团公布的计划，到2008年底，中国邮政将全面退出酒店经营，盘活全部酒店资产投入国际、国内EMS特快专递业务等主营业务的扩张。 　　北京一度君华投资公司负责人胡翔介绍，国内酒店业经过第一轮的发展后，面临着优质地段越来越少的问题。因此，酒店业的并购将会越来越频繁，特别是一些新进入中国的国际资本，会显得更加活跃。 　　以邮政集团第一批挂牌的酒店为例，其中11家被马来西亚第二富豪林氏家族的卓越金融以1.76亿元人民币的价格打包纳入囊中。据媒体报道，今年10月卓越金融又以收购的方式将5家邮政宾馆收归旗下。 　　据邮政集团酒店转让项目委托的北京凤凰盛世资产管理有限公司项目联系人李晓介绍，按照规定，该项目对于打包购买的企业具有优先权。 　　市场价值被高估 　　“此次转让项目是产权转让，转让价格以当地地价和周边宾馆的价格作为考量标准。不过由于目前还没有正式挂牌，因此，主要是投资方考核各个项目的实际价值后，提交自己的转让意向价格。”当记者表示有意投资邮政宾馆某项目后，李晓介绍了目前该项目的情况。 　　以天野度假村为例，其价值与周边其他度假村有很大的差距。据一位在该度假村休假的邮政人士介绍，目前，该宾馆主要的业务来自邮政内部的活动、会议，也是系统内员工休假的场所，除此之外的业务非常少。 　　“宾馆当初建立主要就是为了系统内部使用，地点相对来说不是很重要。而且从管理方面看，宾馆的管理层主要是邮政内部员工，因此绝大多数都不是酒店专业管理者，酒店的效益很难好起来。”该人士介绍。 　　在离该度假村不远的龙脉温泉度假村，却热闹很多。记者在前台了解到，龙脉温泉度假村虽然客房的平时空置率也相对较高，但是周末入住率却非常高，因此还需要提前预订。特别现在到了年底，各类会议的举办已经占据了度假村的大部分房间。 　　近年来，从经济型到中高档酒店，市场对他们估值已经被抬得很高。邮政宾馆的挂牌选择了一个非常好的时机。不过以这个项目来说，其市场价值很可能因此被高估。 　　从该度假村目前的经营情况来看，一旦没有邮政系统的支持其业务几乎无法展开，而处于这种状态下的邮政宾馆不仅仅是这一家。另外，收购宾馆还涉及到邮政员工的安置问题，也会成为一个难题。 　　“我们这里一共有50到60人，虽然很多是招聘的，但是管理层和财务方面的人员都是邮政的正式员工。度假村转让后，里面的邮政员工自然需要投资方来安置。”天野度假村工作人员说。 　　按照邮政方面的最初方案，有可能考虑由邮政方面来解决员工安置问题，但是，邮政方面是否有这么多的岗位来安置400多家宾馆的管理人员是一个问号。对于中小投资方来说，这些非专业管理人员的安置压力很可能会转嫁到他们身上。

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