迪士尼炒热上海乐园经济　酒店业却仍在观望

　　迪士尼项目的谈判近日已在重大原则问题上达成一致，几乎只欠中央核审的东风。而在乐园经济被爆炒的背景下，酒店业却仍在观望之中。

　　8月8日，在上海浦东新区政府举行的记者见面会上，浦东新区副区长刘正义透露，上海迪士尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，目前仍需中央核审。几乎就在同时，在深圳与香港迪士尼打擂台的华侨城欢乐谷乐园也宣布，该主题乐园将于本月在上海开幕。两大知名乐园的到来，把上海乐园经济拉向了高速通道。

　　但是，近日的调查却显示，上海的实体资本在部分领域的投资机会可能被高估，在目前行业内竞争已经比较激烈的情况下，可以预见的价格战将影响到投资者的收益。

　　酒店业：仍在观望之中

上海证券的报告显示，香港迪士尼的开幕曾拉动香港当地的酒店股票价格急升。一份针对上海酒店业的研究报告显示，在中高端市场方面，2004年全市有9家酒店投入营运；2005年新增12家；2006年新增23家，其中市场定位在五星级的有13家，定位在四星级的有10家。

而在欢乐谷所在的佘山，当地酒店数量达到11家，其中五星级2家，四星级1家，还有三星和二星级。松江目前按四星级以上标准在建的还有5家，如黄河索菲特大酒店、天马深坑大酒店等。松江还规划十一五期间拟建大型酒店22个，其中已基本具备条件，获得土地指标的10家，还有12家列入计划。

显然，仅依靠现有的酒店设施，松江就可以接待近2万人的游客规模。而欢乐谷开园第一年接待的游客数大概在300万，平均每天只有1万人，在扣除一部分上海本地的市民游客外，有多少外地游客会因为欢乐谷而住在松江仍是个疑问。

这使得酒店投资商目前表现并不积极。他们仍在观察欢乐谷开园对游客拉动的效应。接近松江区经委的一位人士说，有些开发商虽然项目有酒店的内容，但并不急于开发，而是首先开发了地块内的住宅。

上海的其他酒店投资者也有类似的心态。在世博会结束之后，原本为了接待世博会游客而投资建设的酒店有可能面临接待能力过剩的问题，而欢乐谷项目和上海迪士尼乐园如能先后开园，可以缓解其中的部分压力。但新建酒店加入竞争后，酒店业的竞争势必更加激烈，届时价格战最终将会影响到投资者的收益。

此外，围绕迪士尼乐园和欢乐谷乐园，浦东新区和松江区区政府正在大力发展当地的旅游业，并制订了一系列加强旅游休闲主题的发展规划，上述旅游规划可能会成为开发商和基建企业在当地发展的新机会。