雅高中国首家精品酒店将无家可归

　　一年前高调开业，最贵房价为1.4万元一夜的璞邸酒店正面临一个艰难抉择，该酒店为法国雅高酒店集团中国区首家精品酒店。

　　日前，璞邸酒店所在物业业主方上海南利置业有限公司（下称南利置业）在上海联合产权交易所挂牌出售100％股权，而目前有意接盘的咨询者中有相当比例不愿再继续经营酒店业务，璞邸酒店面临退出的尴尬境地。

　　上海联合产权交易所挂牌信息显示，南利置业100％股权挂牌价格为3.05亿元，主业为酒店，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、资产管理、酒店投资经营管理、餐饮管理、娱乐管理、健身管理、实业投资、企业管理及咨询等。

　　本次股权转让的项目主要资产为位于上海市卢湾区雁荡路99号、101号、103号、105号的南利企业大楼，其中99号1楼、2楼（建筑面积729.85平方米）租赁给香港富添有限公司，租赁期自2006年2月24日至2011年2月23日；103号1楼（建筑面积350.39平方米）租赁给文森梵高酒业（上海）有限公司，租赁期自2007年6月18日至2012年6月17日止；后经南利置业同意，2007年9月27日，文森梵高将承租权转给焕铨餐饮（上海）有限公司；2007年2月12日，香港富添也将承租权转给上海派安模餐饮有限公司。4～8层则为璞邸酒店。

　　南利置业方面表示，出售是因为以房地产开发起家的南利置业现在做了策略调整，要回归主业，本次出售所获资金将用于接下来的房地产开发投资，而且今后也基本不太会涉及酒店业。

　　截至目前，已有不少意向接盘者咨询洽谈，但尚未有确定者。对于接盘者，南利置业并没有规定其一定要经营酒店，假如对方愿意，则可以继续由雅高管理，但假如接盘者不愿意继续做酒店，璞邸酒店势必要撤出，南利置业则会和雅高进行相关合约善后处理。南利置业透露，目前有意继续和无意继续酒店业的接洽者各占一半，所以璞邸酒店的去向还不明朗。

　　对此，雅高集团表示，业主方股权变动并不是酒店管理方可以决定的，作为雅高麾下在华第一家也是至今唯一一家新业态代表，璞邸酒店颇具意义，雅高当然希望可以继续经营，但假如接盘者无意做酒店，雅高也会和南利置业根据合约解决问题，不论璞邸酒店结果如何，我们都不会放弃在华发展精品酒店业态，就在近期，我们全球策略还做了调整，即将推出一个蕴涵历史、文化含义的新系列品牌酒店。雅高中国区有关人员透露。

　　根据此次交易受托方透露，璞邸酒店开业1年来的利润已经达到1000多万元，整体入住率可以达到70％左右，经营业绩不俗。业界分析，假如璞邸酒店撤出，对雅高来说将是一大损失，而这也折射出酒店业在中国圈地扩张的一个问题管理集团通常不愿意出资，只愿意纯粹管理，因此，一旦业主方策略调整或与管理方发生矛盾，管理方就很被动，比如此前希尔顿撤出深圳市场，就是由于业主方与其合作不愉快所致，当时对希尔顿品牌造成一定影响。

　　目前仅有香格里拉、半岛等少数酒店集团采取参股或控股酒店物业方式管理，拥有一定的话语权。