经济型酒店“牵手”乌鲁木齐租赁业

　　12月20日，如家新民路分店将开业，这是如家酒店在乌鲁木齐开的第三家分店。此外，在全球拥有众多连锁店的美国著名经济型酒店品牌速8酒店，8月28日也在乌鲁木齐公园北街首家开业。 　　　现象：经济型酒店“俏”乌鲁木齐 　　　“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”2007年，乌鲁木齐街头出现了多家“经济型酒店”，如益家、天天、如家经济型酒店等。据记者了解，除如家、速8等外来品牌，还有A家、文苑、金地等本土品牌经济型酒店也发展的生龙活虎。相比以往，2007年经济型酒店开始明显走“俏”乌鲁木齐市场。 　　　新疆八音和投资有限公司总经理张东说，公司首次“涉猎”经济型酒店业加盟速8酒店，就是看好其市场潜力。据介绍，该公司负责人2005年就前往上海、北京等地考察入住经济型经济型酒店，今年与文化宫合作租赁物业开了速8酒店。张东表示，不论投资娱乐还是酒店业，其核心都是服务行业，都会理性把握市场趋势。 　　　“公司近期对乌鲁木齐市场摸底调查时发现，今年经济型酒店发展很火。去年至今，市内新开了近150家经济型酒店（宾馆）。”4日，在记者采访中，乌鲁木齐金地快捷宾馆经理温靖湘介绍说：“往年冬天是酒店宾馆业淡季，很少新店开业，今年很特殊，有数家新开酒店。” 　　　记者采访时，被访经济型酒店负责人一致认为，乌鲁木齐经济型酒店今年发展迅速、市场走俏、竞争日渐激烈。 　　　现状：租赁经营是经济型酒店主要形式 　　　当前，乌鲁木齐经济型酒店多是租赁大型办公楼、单位楼，改造装修后进行经营。如速8、如家、益家等经济型酒店，都是租赁经营，多走连锁化经营模式。 　　　乌鲁木齐金地快捷宾馆租赁的是自治区地震局的办公楼，经理温靖湘介绍说，公司租赁物业后进行了改造，整体装修包括水电暖、门窗等改造。因看好市场，公司计划要开连锁店。 　　　如家酒店连锁新疆城区总经理姚东介绍说，当前公司在乌鲁木齐运作3家分店，模式都是租赁原有物业，进行投资装修后营业。此外，其它看好经济型酒店行业、有意向的地产项目也可加盟经营。 　　　2007年，乌鲁木齐经济型酒店业迅速发展、竞争加剧，投资者租赁成本也日渐提高。 　　　一位不愿透露姓名的经济型酒店经理举例说，开办一个位于市中心、有120个标准客房的经济型酒店，仅租赁楼体年租金就高达80万~100万不等。 　　　新疆八音和投资有限公司总经理张东透露说，对快捷经济酒店投资者来说，租赁房屋费用占投资成本很大比重，尽管各家情况有所不同，但一般也都占5成左右。 　　　未来：经济型酒店市场潜力巨大 　　　经济型酒店的消费者多为外地来疆企业商务、管理人员、游客等，这部分人群主要看好经济型酒店的便捷、舒适。　　　据记者走访了解，益家98经济型酒店标准间128元/天；公园北街速8酒店普通标准间价位158元／天、168元／天；如家酒店标准间（单间）159元／天。 　　　张东分析说，经济型酒店环境不亚于星级酒店，其客房卫生间、互动电视等配置很好，相当于乌鲁木齐4星级宾馆房间，而相比较四星级标间260~280元／天的房价，经济型酒店价位较低。 　　　如家酒店连锁新疆城区总经理姚东认为，新疆经济型酒店市场潜力巨大，应该走规模、连锁、品牌经营之路。据姚东透露，10月份以来，乌鲁木齐已有数家房产公司待建工程及房屋持有者与公司联系洽谈加盟合作，公司计划2008年要在乌鲁木齐开到10家连锁店。 　　　八音和投资有限公司总经理张东分析说，随着未来经济发展，区域人员流动性越来越大，服务要求也越来越高，酒店市场会进一步细分，经济型经济型酒店性价比高、服务到位的优势特点，更适合商务散客、自助游旅客，市场潜力很大。预计公司明年还会开速8酒店连锁店，此外，近期还与和田、库尔勒、伊宁等地州城市洽谈引进速8品牌。 　　　探讨：租赁模式还有待突破　　相对后期经营管理，经济型酒店前期选址也很重要，这对投资者来说也不轻松。 　　　姚东介绍说，公司前期找物业楼盘开分店颇费周折，先由公司开发部人员“扫街”，一旦发现地段、环境、楼体各方面都合适的楼盘，就自行与该物业所有人联系。 　　　而据记者了解，乌鲁木齐租赁公司当前开展大型物业租赁业务的并不多。 　　　新疆浩鸿经纪公司总经理曹铁军介绍说，目前大型物业租赁市场还不好开拓，一方面是租赁方在对物业有较高的交通、地段、环境等多方面要求时，还会考虑到商业机密，不将未来经营项目实际情况告诉经纪公司，不利于公司留意开展业务。另一方面，对外出租大型物业的多是企事业单位，因考虑到委托中介租赁要支付较高的手续费，一般也不愿委托租房。 　　　谈到租赁物业经营，姚东说，公司也希望有更多信息渠道，如由房屋租赁公司提供房源信息。对于经济型酒店的发展，姚东分析认为，酒店业是典型的资本密集型行业，其建立或购买新的酒店、日常运营都需要大量的资金来支持，其中租金是很大的构成，随着发展，酒店企业一旦拥有雄厚的资本实力后，就可以选址盖楼建立自己的物业开店，才会逐渐摆脱租金的影响。

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