国企非主业剥离提速 酒店挂牌频现产权市

　　临近年底，国有企业剥离非主业宾馆酒店的工作开始提速，受此影响，各地产权市场酒店类资产的挂牌量明显上升。据中国证券报记者不完全统计，今年9月以来，拟在北京、上海、天津、重庆等产权交易所转让的酒店类资产挂牌项目接近20项，累计挂牌金额超过35亿元。

　　政策驱动

　　今年初，国资委要求中央企业全面开展非主业宾馆酒店的分离重组，随后，中国航空集团、宝钢集团、中国邮政、中国中铁等多家央企纷纷在北京、上海等产权交易所挂牌出让旗下宾馆酒店资产。进入下半年，地方国企也开始处置经营业绩平平的宾馆酒店资产。

　　10月8日，营口金泰珑悦海景大酒店80%股权及7亿元债权在北京产权交易所挂牌，挂牌价格为80830.32万元。转让方辽宁金泰房地产开发有限公司隶属于北京京煤集团。北交所有关人士介绍，北京京煤集团同意转让该酒店资产，主要是出于国资退出辅业的考虑。而辽宁金泰房地产公司在转让酒店股权和债权实现套现后，将主要投资于主业房地产领域。

　　营口金泰珑悦海景大酒店按五星级标准进行建设，注册资本5000万元。2010年1-8月，该酒店实现营业收入2915.19万元，营业利润-658.45万元，净利润-654.28万元；截至2010年8月31日，转让方向标的企业借款合计为70000万元。

　　近期，中央企业处置酒店资产更为频繁。9月初，中航集团全资子公司中国航空集团旅业有限公司在上海产交所以21.1亿元的价格打包转让其所持的国航物业酒店管理公司100%股权和20.56亿元债权。

　　国航物业酒店自2008年开始连年亏损，2008年营收1.8亿元，净利润亏损6302万元；2009年营收1.29亿元，净利润亏损7038万元；2010年截至7月底，仅实现营收6724.60万元，净利润亏损5625.90万元。

　　中石油旗下阳光酒店管理集团通过北交所，拟转让博乐阳光酒店整体产权，挂牌价格1138万元。2009年，标的企业亏损122.49万元，今年1-8月，标的企业亏损180.53万元。

　　成交不理想

　　由于挂牌转让的酒店资产经营状况不佳，且处于亏损状态；因此，挂牌后实际成交的情况并不理想。截至目前，除中国中铁旗下的贵阳明珠饭店100%股权、中国邮政的部分宾馆资产成功转让外，其余多数酒店资产均处于未转让或延期挂牌的窘境。

　　以宝钢大酒店为例，该酒店整体产权转让项目已经历五次挂牌。据北京产权交易所的数据，相比前四次4417万元的挂牌价，最近一次的挂牌价格为3975.3万元，下降近460万元。

　　宝钢大酒店转让项目屡屡流拍，主要原因是其产权不明晰、历史包袱较重。据悉，该项目原来使用权面积12803.40平方米，由于京津城际铁路建设征用土地面积为2720.32平方米，剩余土地面积10083.08平方米，但是现在并没有就征用后剩余土地面积分割办理《国有土地使用证》。另外，该项目的房屋建筑中有违章房屋、所有的土地使用权远期规划用途为城市绿化用地等复杂的产权现状与前景的不明朗都是转让中不小的障碍。

　　经营不善、产权关系不明晰加上分布在各地的央企酒店与当地各级政府部门的微妙联系都成为市场转让的绊脚石。业内人士指出。

　　据不完全统计，目前，仅央企都拥有的宾馆酒店，大到星级酒店、度假村，小到招待所、疗养院，数量在2000家以上，资产达千亿元。业内预计，如果市场化交易遇阻，那么，国企剥离非主业宾馆酒店业务，很可能会通过国有产权无偿划转、协议转让等方式进行。而主业中包括酒店业的国企则可能成为此次资产剥离的受益者。