经济酒店看好青岛奥运契机 明年扩张新添10多家

“经济酒店”公布来年扩张计划 　　进入12月，各家星级酒店纷纷召开管理层会议，细数2006年的艰辛与成绩。就在他们筹划着来年如何维系有限的市场份额时，已经从资本市场融取大量资金的经济型酒店却胃口大开，准备在2007年 加速扩张。 　　昨天，来自青岛市旅游市场的信息表明，如家、速8等经济型品牌酒店均将继续推进青岛战略。明年新建经济型酒店的数量将超过10家，仅如家一家就有将青岛如家酒店数量翻番的构想。 　　在特殊城市寻找特殊位置 　　面对记者“是否还在寻找新店”的提问，如家酒店华东区总经理徐瑜没有承认，也没有否认，但他透露了如家下一步在青岛选址的特殊标准——商务区与旅游区的中间地带。 　　“青岛是一座成熟的经济城市，但对经济型酒店投资者而言，青岛并非纯粹的商务城市。”徐瑜将济南定性为纯粹的商务城市，将潍坊定性为会议城市。在他看来，青岛有着明显的旅游淡旺季，淡季时期大量与经济型酒店同档的星级酒店会杀“回马枪”，导致整个行业利润下滑，市场秩序有待进一步规范。 　　但是，随着北京、上海、广州等一级市场的经济型酒店逐渐饱和，山东、江苏等二级市场顺理成章地成为必争之地。具体到山东，青岛是当之无愧的翘楚。半年时间，签约6家，如家的速度让对手吃惊不小。熟知如家发展史的人都清楚，如家属于那种要么没有，要么疯狂扩张的企业——按照现有的速度计算（山东省现有14家，计划来年数量翻番），2007年底如家醒目的黄色招牌将在我市增至12个。 　　毫无疑问，较高的入住率是吸引经济型酒店投资者的首要因素。如家位于福州南路的酒店入住率一度超过100%（即旅客未住满1天离去后，马上有新旅客入住）。投资经济型酒店是否就等于踏上致富路？事实原非如此简单。 　　本土市场良莠不齐 　　事实上，早在如家、速8进入青岛前3年，我市一些繁华地段就出现了“某某商务酒店”的招牌。应该说，它们是青岛经济型酒店的鼻祖。 　　3年过去了，有的商务酒店销声匿迹，有的勉强支撑，当然也不断有新店开张。“青岛本土企业良莠不齐，原因在于投资者对困难预料不足，具体到行为上就是对投资成本的无效控制。”对于本土企业的病症，外来的投资者几乎给出同样的诊断结论。 　　新开一家房间数量在100间以上的经济型酒店的成本在400万~1000万之间，投资者对租金的选择决定成本的高低。目前，我市中等以上商务区的租金大约在每天1元/平方米。不少投资者都将有限的资金用于地面租金，但他们忽视了一点，只要营销到位，商务区主干道周边同样有足够的面积，这里的租金最低每天只要0.5元/平方米——能够节约一半的成本。 　　那么，在外来资本进入、本土企业经营不善的共同作用下，经济型酒店市场是否会掀起一轮新的并购热潮？是否会有传统的星级酒店转型？ 　　奥运会凸显巨大市场空缺 　　有关数字显示，2008年奥运会青岛需要近300家能够提供国际化服务的酒店，而目前这个市场还存在巨大空缺，经济型酒店正好是可以填补这个空缺的物业类型。据美国酒店业协会一份统计数据显示，经济型酒店约占美国酒店市场份额的70%，但在我市这一比例尚不足7%。 　　这为经济型酒店在奥运会前一年内扩军奠定了丰厚的基础。青岛市本土经济型酒店的代表企业均有意在明年抢占市南、城阳等区的有利位置，不少传统的二星或三星酒店也无意再继续追随不断攀升的星级标准，转而重点拓展消费稳定的商务人士。 　　同时，以如家为代表的外来资本已成功赚取大量资金。既然钱这个最大的问题已经不是问题，并购只是时间的问题。如家等外来资本除了对收购、并购本土企业表现出浓厚兴趣外，还有意投身人气旺盛的房地产市场。 　　一场由外来资本和本土企业担当主角的“战国时代”正在上演。

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