亚太饭店市场延续增长势头

　　长期跟踪亚太饭店市场的专业服务和咨询公司德勤公司近日发布的最新研究报告显示，在平均房价上升的推动下今年上半年亚太饭店业延续了增长势头，主要衡量指标可销售客房收入（revPAR）比2005年同期提高了7.5%。 　　报告表明，南亚和东南亚表现突出，均取得两位数增长，东北亚和大洋洲则显得步履缓慢。 　　南亚 　　尽管相对来说南亚的入境旅游人数在全球市场上份额较小，但该地区饭店市场的发展速度却令人刮目相看———今年前6个月的可销售客房收入达到110美元，同比猛增了40.4%。印度饭店业平均房价大幅上涨，客房出租率仍然居高不下，为该地区饭店业经营水平的整体提升起到了关键作用。 　　近年来，印度饭店业一直保持高速增长，去年的可销售客房收入比2004年上升了31%，今年上半年更创出历史新高，达到116美元，增幅为35%。 　　正在积极筹备2010年英联邦运动会的新德里取得了155美元的可销售客房收入，在亚太主要城市中列第2位，仅次于东京。印度其他城市，如车奈、加尔各答、孟买等，都因平均房价的上涨而取得两位数的增长。 　　报告指出，印度饭店平均房价提高有两大推动因素，一是饭店数量不足：二是中产阶层的壮大。　　面对各大城市饭店市场供小于求的形势，凯悦、希尔顿、喜达屋、万豪等大型国际饭店集团都加快了在印度扩张的步伐。尽管如此，由于今后几年饭店需求量可能以每年18%的速度增长，饭店紧缺的趋势难以得到扭转。 　　东南亚 　　今年前6个月，东南亚饭店市场取得了亚太地区第二高的增长率，可销售客房收入增长16.9%，其原因与印度相似，也是得益于平均房价的上涨。 　　2004年12月发生海啸灾难以来，泰国普吉的可销售客房收入连续12个月下降，然而进入2006年后，这个著名度假胜地一改颓势，前6个月的可销售客房收入比上年同期跃升66.9%。 　　上半年多次发生的游行示威事件似乎没有给曼谷饭店市场造成伤害，平均房价达到96美元，同比提高11%。 　　新加坡今年上半年的平均客房出租率达到78.7%，在亚太地区名列前茅。如果新加坡能够如愿在今后10年实现入境旅游人数增长90%的目标，饭店业的前途不可限量。为了满足潜在需求，新加坡航空公司已订购了19架世界最大的客机空客A380，并在2008年至2010年间投入使用。 　　越南的经济活力和作为旅游目的地的吸引力都在不断增强，这一点从其饭店市场的表现得到了印证。泰国、印尼等国发生海啸后，很多旅游者转到越南，饭店需求旺盛，平均客房出租率取得两位数提高。与去年靠人数增长推动不同，今年上半年则是平均房价推动了业绩的提升。河内和胡志明市的可销售客房收入分别增加了25.3%和14.1%。 　　东北亚 　　今年上半年，整个东北亚饭店业可销售客房收入增长3%，但各市场表现不太均衡。中国内地仍是本地区的亮点，但日韩两国和台湾地区出现下滑。 　　中国内地平均客房出租率下降了1.7%，但平均房价有所升高。北京、上海、南京、沈阳、西安等城市客房数量的稳步增加拉低了出租率，不过今后客源的增长可使新增客房得到消化。 　　香港的可销售客房收入达到142美元，在亚太居第3位，主要原因是平均房价提高了17.7%，平均客房出租率上升了4%。香港举行的“2006香港精彩旅游年”活动起到了重要作用。 　　大洋洲 　　大洋洲饭店业乏善可陈，今年前6个月可销售客房收入同比微增0.8%。 　　澳大利亚总体表现一般，可销售客房收入增长2.8%。表现较好的是承办了英联邦运动会的墨尔本，3月份可销售客房收入达到了有史以来最高的160美元，使其整个上半年的可销售客房收入比去年同期增长8.4%。悉尼则是另一番景象，可销售客房收入下降3.5%，创造了澳大利亚饭店市场跌幅之最，主要原因一是会展奖励旅游需求疲软，二是拥有577个客房的希尔顿饭店在2005年6月重新开业后市场供应增加。 　　新西兰饭店市场看来遇到了更大的困难，今年上半年可销售客房收入下降了11.9%。不过，这基本上要归结于新西兰元汇率的走低，如果按照新元计算，可销售客房收入只减少了1.5%。考虑到上半年入境游客减少1%，这个结果也算正常。随着“100%纯净新西兰”营销活动在全球逐渐展开，饭店业的前景并不令人悲观。

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