LE调研报告显示：中国酒店业发展速度全球居首

美国著名酒店房地产行业研究咨询机构L o d g i n g E c o n o m e t r i c s（L E ）日前出版了首个针对亚洲的“住房开发在建项目数据库”（Lodging DevelopmentPipeline），这项研究报告针对亚洲国家的酒店建设项目，数据表明，中国目前进行的酒店业开发活动在全球居于首位。 日前，LE的总裁帕特里克·福特（PatrickFord）接受《第一财经日报》专访时指出：“整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近半数发生在中国。” 巨额投资流入中国 LE的报告显示，亚洲的建设项目有386个，共包括111285个房间，其中68%是四星级以上的酒店。这些项目中的188家位于中国，占整个亚洲的48%，共有71967个房间,其中四星级以上的酒店有134家。 在中国的188个项目主要分布在北京、上海、澳门，以及另外6个二线城市，这些城市都具备了机场、高速公路、集体运输等现代化基础设施系统。 随着中国逐步建设成为世界级的零售中心和金融中心，旅游商务人流大幅增长，为酒店业创造了巨大市场需求，特别是高档酒店的需求大为增加。 “这并不表示在其他的发达国家，酒店业发展步骤如何放缓或者到了‘天花板’，而是中国作为全球发展最快的经济体，对世界的吸引力更大一些。”福特强调。美国现在的酒店发展速度也比较快，欧洲相对稍稍缓慢一些。他介绍，类似的开发速度也曾出现在1999~2002年的美国,大量高档酒店在商业中心城市和旅游景点建设起来。 美国酒店公司和房地产投资集团所进行的海外开发比例不断增长，这是一个鲜明的趋势。福特认为，目前的发展阶段是超越性的，巨额资本流向亚洲，特别是中国，而且这种速度会在未来10年保持平稳。预计到2020年，中国将成为全球最大的旅游目的地。 豪华阵容 2008年的北京奥运会和2010年的上海世博会，都给酒店业发展带来了巨大推动力。调研显示，绝大多数酒店都预计在奥运会之前建成。几周前，北京官员曾表示，还需建造65家不同星级的酒店来迎接奥运会。在北京，46家酒店定于今年下半年开业，57家则将在明年开张。 北京的25家酒店中，18家是四星级以上的酒店。上海的24个项目中，19家是四星级以上的酒店。澳门的23个项目中，9个是新拉斯维加斯风格的新娱乐场项目，而且目前拉斯维加斯的开发商如Sheldon Adelson of the Sands/ V enetian、MGM Grand和Steve W ynn已经在澳门投入了大量资本。 由于数据库中的多数项目都是高级豪华型酒店，投资规模巨大，运作过程复杂，具有一定风险，小型酒店公司或投资集团难以染指。不过，对于拥有丰富资源的大型国际酒店公司来说，不啻一场盛宴。洲际、凯宾斯基、雅高等国际酒店公司，凯悦、万豪国际、喜达屋、希尔顿等总部位于美国的公司，还有像四季、香格里拉这样的亚洲公司都已进入中国市场，它们的开发和运作方式、预定系统、销售团队和品牌美誉度都比较成熟，而且业绩颇佳。 福特介绍，目前在亚洲，快速发展的市场还有印度，有78家酒店项目。其次是泰国，有39个项目。 当然，酒店业的运营也存在难以预知的风险，比如经济放缓、财政逆转、自然灾害等，都会引起各种问题。“不过目前看来，国际酒店业内人士对中国业务发展的预期总体还是比较乐观的。”福特说。

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