三亚万元以上客房约占5% 旅行社炒房者握7成房源

　　核心提示

　　三亚住一夜贵过海外游一周、三亚某酒店住一晚要3万元近日，随着春节黄金周临近，关于三亚旅游房价上涨的报道纷纷见诸报端。

　　三亚客房价格究竟高不高？是正常涨幅，还是人为炒作？有没有办法规范监督？请看本报记者调查。

　　高价客房有多少？

　　万元以上客房约占5%，基本位于亚龙湾一带

　　2月10日，记者咨询位于三亚亚龙湾的丽斯卡尔顿酒店，客房预订人员表示，目前已经没有普通标准房，年初二至初四，海景房价格为15000元/天。而位于大东海的文华东方酒店，豪华海景房的价格为12000元/天；至于标准房，从年三十至正月初五都没有，初六的房价为6500/天，另加15%的服务费。

　　海韵度假酒店是地处三亚湾的五星级酒店，春节期间一般海景客房的价格在3000元上下，豪华海景套房最高为7000元。三亚金凤凰酒店、天泽海韵度假酒店均表示，在三亚湾一带，四星级酒店客房普遍在2000元左右，跟往年相比基本持平。

　　据三亚市旅游协会秘书长谢祥项介绍，位于亚龙湾一带的高端海景房，其价格比去年春节期间上涨了20%；大东海周边的酒店，比去年同期略有上涨；而三亚湾各酒店价格，基本与往年同期持平。

　　谢祥项说：三亚旅游饭店有180多家，加上各种度假公寓、产权式酒店、家庭旅馆等，累计大约有6万间客房。由于经营时间长、品牌酒店多，媒体普遍关注的高价客房，基本位于亚龙湾一带。亚龙湾的酒店大约有8000间客房，其中高端海景房约3000间，虽然在年初一至初五期间涨到万元以上，但相对于整个三亚6万间客房来说，一万元以上的高价房比例并不高，只占5%左右。但由于媒体过于集中报道这类客房，误导了很多消费者。

　　高房价该不该？

　　要短期效益，还是要持续发展

　　海南旅游业人士分析，国内游客春节期间出游东南亚国家，费用在5000元左右，而在亚龙湾海景房住一宿，可以去东南亚国家三趟。

　　对于高房价，业内人士看法不一。海南东方假期旅行社总经理郑文涛认为，房价高与不高，取决于市场定位和需求。海口、三亚的四星级酒店，平常只有两三百元一间；五星级酒店及海景房，平时大概在4001000元左右；而省外酒店的价格，大多会比海南高出一倍。所以，海南的酒店价格不仅不高，而且相当低廉。春节期间，大多数酒店实际是恢复到门市价(挂牌价)，虽然有的酒店房价达到一万元以上，但与三亚市场供求和酒店的品牌价值，基本是对称的。

　　海韵度假酒店董事长助理张国强则表示，每年49月份，三亚部分酒店客房入住率大概只有20%30%，这期间除了市中心少数酒店外，大部分酒店都是亏损经营。所以，春节等黄金周期间，三亚的海景房达到一万元上，表面看是哄抬价格，实际也是无奈之举。

　　而部分酒店负责人则认为，春节期间的高房价，实际上雷同于一锤子买卖，对三亚的酒店和整个旅游来说，都没有好处。金凤凰酒店总经理杨想说：海南旅游要真正发展，其价格要能让国内大多数游客接受。

　　据三亚市统计局提供的数据显示，2009年，三亚接待过夜游客人数669.05万人次，旅游总收入103.77亿元。对此，三亚一些业内人士表示，建设国际旅游岛，应吸引包括高端消费在内的更多人士来三亚旅游，而不是吓退普通消费者。12