经济酒店房价升降参半 星级酒店投资回归理性

　　近日，媒体公布了2009年三季度中国经济型酒店分析报告。据报告显示，在金融危机和甲流的冲击下，尽管酒店行业整体处于较为低迷的形势，经济型酒店发展势头不减。截至第三季末，我国经济型酒店数量达3423家，同比增长36%。该报告还公布了经济型酒店密集度最高的八大城市名单，上海、北京、深圳居前三位，广州排第七。第三季度期间，北京经济型酒店平均房价231元，位居全国首位，而深圳、广州分别以209元、207元的平均房价排第四、第五，同比有一定增幅，而一线城市高端酒店发展显疲态。

　　据悉，酒店业界人士普遍认为，目前国内一线城市的酒店投资趋于饱和，高星级酒店正在逐渐分流，记者了解到，国内部分二三线城市的酒店业市场已具备投资商圈地的条件，尤其是自然或人文资源型城市及度假型城市，或将成为新的投资热点。

　　房价较去年同期升降参半

　　据媒体报告显示，截至2009年前三季度，我国经济型酒店数量达3423家，同比增长36%，客房数37.6万间，同比增长32.85%。记者获悉，如家第三季度新增酒店41家，开业酒店总数585家，与上季度相比增加7.54%，客房总数67629家，比第二季度增加了7.04%。据中国经济型酒店网数据统计，今年第三季度，从客房数来看，份额占前五位的分别是如家、锦江之星、莫泰、7天和汉庭，而它们已占据近6成的市场份额，且前三季度此五大经济型酒店品牌数量均有增长。

　　相关数据表明，上海、北京、深圳、杭州、武汉、南京、广州和天津是全国经济型酒店密集度最高的八大城市。其中上海经济型酒店总数485家，居首位，北京次之，共389家，深圳、广州分别以131家和122家位居第3、第7位。而这两个城市的经济型酒店数量纷纷超过深圳和广州的总和。

　　据知情人士表示，金融危机的背景下，经济型酒店异军突起。一线城市首先成为了经济型酒店扩张的领地。一方面原因来自一线城市的商务客因受金融危机的影响，削减住宿开支，青睐于价格便宜的经济型酒店。

　　该报告还公布了经济型酒店密集度最高的八大城市的平均房价，其中北京以231元位居首位，紧随其后的是上海、杭州，分别是222元和210元，而深圳209元、广州207元分居第四、第五。因第三季度是全国的旅游旺季，以上五大城市的平均客房价均有增长，但与去年同期相比则有涨有跌。

　　高星级酒店分流二三线城市成新投资热点

　　如上海、北京经济型酒店平均房价分别同比下降0.45%、0.86%，而一线城市高端酒店发展显疲态，据悉，酒店业界人士普遍认为，目前国内一线城市的酒店投资趋于饱和。以广州为例，国际高端酒店于2005年后纷纷扎堆，至今年，广州按照五星级标准建造并已开业的酒店已达23家。而北京的已登记的四五星级酒店高达180家，加上其他符合高星级标准但未评星的酒店，总数至少达250家。

　　但随着酒店数量的增多，竞争愈加激烈，价格竞争也接着上演。降价是否能保证利润甚至保证不至亏本，还要看是否能把握好价格的临界点，一味降价或为其带来更大的亏损。广东酒店行业协会会长杨小鹏表示。业内人士指出，由于酒店的投资属于长线式，成本回收一般在15年左右，于是就算一时亏本，也不至于关门。国家旅游局规划发展与财务司原司长魏小安前不久表示过，即便没有金融危机的冲击，中国酒店业或许将因为结构问题而出现严重滑坡。据业内人士反映，部分一线城市的酒店平均房价下滑15%至30%，一显疲态。而深圳、广州则分别同比上涨2.45%、0.98%。

　　业内人士表示，价格涨跌不能完全被看成是经济是否回暖的信号，应市场需求不定期调节价格，是酒店的一贯做法，经济型酒店亦不例外。而今年来，相比星级酒店入住率普遍在50%左右，经济型酒店入住率不断攀升，有部分城市甚至出现一房难求的现象。广东省酒店行业协会会长杨小鹏指出，随着经济回暖，同质化的经济型酒店管理和服务同样面临着竞争，一是来自主题性凸显的酒店，二是来自个性化服务强的二三星级酒店。因此经济型酒店的市场细分和个性化服务的提升显得重要而迫切。

　　酒店业发展面临新的挑战。记者获悉，国内酒店经营在金融危机的冲击下，恢复仍需加以时日，而一线城市酒店投资普遍被认为趋于饱和，高端酒店的发展已初露疲态。未来的投资欲回归理性，或许需将方向转向二三线城市。

　　随着国务院《关于加快发展旅游业的意见》的出台，旅游业将成为战略支柱型产业，酒店业人士表示出这对酒店业也是一大利好消息。有业内人士表示中国旅游业、饭店业的黄金时代即将到来。未来投资的方向主要是二三线城市。记者了解到，国内部分二三线城市的酒店业市场已具备投资商圈地的条件，尤其是自然或人文资源型城市及度假型城市，或将成为新的投资热点。

　　建立酒店业投资预警机制已是刻不容缓。杨小鹏表示，现在仍有很多盲目的国内投资者投向高端酒店，再聘请国际酒店管理公司进行管理，他们一方面要付平均每年约上亿元的管理费，另一方面又要担经营不善的风险，盲目投资只会造成更大的亏损。

　　变粗放投资为市场导向的投资。中国旅游饭店业协会会长张润钢曾接受媒体采访时表示过，找准市场定位，精挑细选项目，才能打造出专业化的饭店。