广州国有酒店整体上市遇三大难题

　　日前，东方宾馆发布公告称，广州市国资委19日正式下文同意将越秀集团持有的广州市东方酒店集团有限公司100%的股权和东方宾馆14.36%的股权通过无偿划转的方式全部划转给广州岭南国际企业集团。

　　许多证券分析师认为这是一个广州国有酒店整体上市的契机，许多人猜测，岭南集团将把三家酒店打包一起注入东方宾馆这个壳中。

　　广州国有酒店整体上市的难题之一是资产评估。广州这些老字号酒店资产价格高得吓人，可利润很低。一位分析师说，如果按照中国大酒店和花园酒店的资产估值，将会过于摊薄流通股股东的每股收益，估计流通股股东不会同意；如果按照利润估值，这些国有资产会被严重低估，国资委也不会答应。

　　中国大酒店刚刚投入了5个多亿的巨资进行装修改造，在进行重新估值时，这部分装修款项如何计入重新估值中？也将是资产评估的另外一道坎。

　　最后一个难题是土地产权。三大老字号国有酒店中，中国大酒店和花园酒店都还没有酒店土地的产权，只有使用权。这就导致资产重估时，酒店资产价格很难跟随房地产价格升值而升值。