酒店运营商：新市场下的新机遇

　　近日，世邦魏理仕发布了题为《中国酒店运营商》的特别报告，阐述了在目前复杂市场环境下，中国的酒店运营商所面临的新机遇。

　　近几年，有关中国市场酒店业扩张，特别是关于中国本土品牌经济型酒店的文章层出不穷。然而，涉及酒店运营商以及酒店业与房地产业之间内在联系方面的书面材料却少之甚少。世邦魏理仕酒店部协同世邦魏理仕研究团队，撰写了一份有关中国酒店运营商的特别研究报告，内容贯穿中国现代酒店业发展历程，自上个世纪80年代末跨国酒店运营商进入中国主流市场一直到目前国内和国际运营商齐头并进的现状。这个市场仍然有很多酒店业成长和发展的机会。

　　由于中国居民生活方式的变化，以及过去20年中地产业的飞速发展，中国对酒店市场的需求驱动力发生了重大改变。居民财富的增加导致了生活方式的改变，随着中国经济连续多年的强劲增长，人们有能力进行更多奢侈型消费而不仅仅限于生活必需品及服务。此外，政府调整了法定假日，使休闲型经济得以发展，成长中的中产阶级受益匪浅。同时，航空、铁路及公路等基础设施的重大改善，也增大了人口的流动性。

　　从20世纪80年代第一家私营酒店进入中国市场（当时中国市场的主导力量还是国有酒店），到由于房地产行业的繁荣发展而成就的大量服务于不同领域的酒店，中国的市场主导型酒店业仅仅经历了相对较短的30年发展历程。尽管在过去几年里中国市场酒店业的快速发展引发了供过于求的担忧，然而同国际发达城市相比，在市场渗透度及酒店产品和服务的精细度上，中国酒店业仍然略显稚嫩。

　　世邦魏理仕酒店部亚太区执行董事罗博麦金托什（Rob McIntosh）先生表示：当前经济的低迷给此前处于稳固增长期的中国酒店业造成了30年发展史上的相当大的负面影响。

　　金融海啸将中国酒店业带入了商业发展周期的下一阶段，实力薄弱的个体运营商将受到更大影响。然而，随着酒店经营者在中国不断开拓新的市场、发掘潜在需求，以及市场地理分布区域的不断扩大，当前的调整期并不会抑制市场的成熟和精细化发展。因此，可以预见，中国市场随后将会经历一段稳固的增长期，但基于良好的市场基本面，酒店行业仍将根据不同的需求模式发展变化。12