北京酒店业扩展高峰已至 百天内10余顶级酒店开

　　即将到来的奥运会给北京带来了巨大的商机，这其中尤以旅游业最为鼎盛，作为旅游产业链重要一环的酒店业更是深谙此理。面对这样一个多年未遇的酒店需求高峰，凯悦、喜达屋、千禧、香格里拉、索菲特、万豪、希尔顿、雅高等几乎所有的国际知名酒店品牌都将赶在2008年之前进入北京的高档酒店市场。

　　2008年的上半年将是这些顶级品牌亮剑之时，据记者不完全统计，从现在开始到7月份这短短100多天时间内，北京顶级酒店版图上将至少诞生出10余家酒店，而包括柏悦、千禧等国际品牌，更是首次亮相北京。

　　顶级酒店集体亮剑

　　据著名酒店投资服务机构仲量联行酒店集团统计，2008年北京将有18家高档酒店开业，新增客房攀上顶峰，达到惊人的7112间。而对比2006年，北京地区有6家高档酒店开业，新增客房1817间；2007年新开业的高档酒店为13家，新增客房4005间；而在2008年过后，客房供给将迅速回落，2009年预计仅有7家酒店开张，新增客房2367间。虽然在全球范围内，酒店市场都在以前所未有的速度增长，但上述数字所表现出的如此快速的增长，在酒店业却是极为罕见的。

　　在北京酒店版图上，东三环地区向来是顶级酒店的必争之地。2008年，这一地区的酒店集群将更为壮大。沿着东三环双井桥往北，细数这一地区建设中的大型酒店项目，就能直观地感受到北京酒店业在今年的热闹非凡。双井桥附近的富力城正在建设的是万豪集团麾下品牌富力万丽酒店；国贸桥东北角大望路附近华贸中心拥有的两家酒店北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店今年年初已经开业、西南角银泰中心37层至48层的凯悦集团顶级品牌柏悦酒店预计8月之前开业迎宾，再往北是正在施工中的北京千禧酒店，也是美国千禧品牌第一次进军北京酒店市场，位于财富中心的这家酒店预计在5月份就可揭开神秘面纱；国贸桥的东北角是令人瞩目的中央电视台新台址，这座造型别致的建筑群将拥有一家文华东方酒店，这也是香港文华东方品牌在北京的第一家酒店，该酒店预计今年年中开业。沿着国贸桥再往北，喜达屋麾下威斯汀品牌在北京的第二家酒店金茂威斯汀大饭店5月份便将正式开业，矗立在燕莎桥的西北角，与内资老牌五星酒店昆仑饭店隔街相望。

　　东三环地区酒店集中群呈现的群雄争霸不过是北京酒店业今年存量提升的冰山一角，金融街地区、北四环奥体中心周边以及商务活动较为密集的丽都商圈、广安门地区，今年上半年也都将奉献出数家国际顶级品牌酒店。

　　百日内接踵开业

　　记者走访了即将在今年5月份开业的金茂威斯汀大饭店，饭店位于北京东三环黄金地段，建成之后的金茂威斯汀大饭店将成为亮马河大型多功能大厦的一部分，该大厦分为塔楼和大型零售购物广场。目前工人正在紧锣密鼓地对建筑内部进行最后的装修。

　　酒店的所有 558 间客房和套房都极其宽敞舒适，均配有威斯汀标志性的天梦之床和天梦之浴，并提供高速因特网接入和精美家具。朝阳区是外交使馆驻地以及北京迅速发展的中心商务区，同时也是 2008 奥运会的奥林匹克公园所在地。著名的三里屯酒吧一条街近在咫尺，有多种娱乐场所可供选择。10 间会议室、总计 1525 平方米的会议和多功能空间，可接待各种规模和类型的活动，为商务人士提供所需的商务需求。

　　而另外一家豪华的五星级酒店北京千禧大酒店也将于今年4月份开业。酒店位于北京金融及商业区的心脏地带、东三环CBD地区的财富中心，共27层521间高贵典雅的豪华客房。一流、高速的网络视频系统、最先进的全套会议室服务设施、超大规模的世界顶级SPA水疗中心及健身中心，都将为客人提供最优质的服务。

　　某酒店市场总监告诉记者，由于是在奥运的大前提下开业的酒店，那么较之商务客人，更多新开业的酒店更注重奥运期间前来北京旅游、观看奥运比赛的游客这块市场。

　　后2008持续火爆

　　对于酒店扎堆儿赶在今年开业的原因自不必多说，奥运会的保驾护航，让选择此时在此地开酒店几乎可以说是零风险。酒店的定位不尽相同，有奢华型的、有经济型的，毕竟奥运会吸引的是各个消费档次的游客，那么面向各种消费水平的不同档次酒店自然也都会吸引相应的客人入住。

　　而对于后2008的发展计划，酒店方面更是一致看好，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场未来增长的主要原因，特别是新兴的会议、展览、奖励旅游预计将成为酒店业的主要需求来源，而加速的基础设施改造建设将长期支持旅游业的增长。

　　 统计数字显示，2006年北京国际旅游外汇收入达到40.3亿美元，同比增长了11.2%。根据北京市旅游局十一五旅游发展规划，从2006年到2010年，北京力争达到海外入境游增长8%。到2010年，海外入境旅游达到530万人次。

　　据统计，观光仍是入境游客的第一目的，其次为商务。兴建起来的一系列旅游项目，如奥林匹克公园、前门大栅栏传统商业区和什刹海文化区的建设或重建将增强北京作为休闲旅游目的地的吸引力。此外，首都机场的扩建将提高航运能力，并带来更多的国际国内游客。而去年底首都国际机场的三条新跑道刚刚投入使用，和今年初第三航站楼的投入使用，都将为旅游业带来直接的积极影响，预计年旅客运输能力将达到6000万人次。

　　专家观点

　　北京酒店业短期向上、中长期看好

　　著名酒店专家戴斌教授认为，酒店纷纷赶在奥运会前开业，是一个正常的市场行为、企业的投资行为。从目前来看，奥运会之前，企业的这种判断是在国家经济形势一直比较被看好的情势下所做出的。

　　目前的投资主体主要有以下几种：一种是民营企业，民营企业以房地产为背景的居多，房地产背景的企业进入酒店业的比较多，一是为了开发复合地产，二是国家对住宅地产控制得比较严，对商业地产相对比较宽松，所以在这样的情况下，总的来说，商业地产的发展会是成长比较迅速，也是比较理性的。

　　虽然有人认为目前酒店过多，但是从投资的角度来说，一个是通过经营的效益来获得利润，另一个是通过地产本身的增值来获得效益，这是一股力量；第二股力量是外资，因为看中人民币升值，货币资本转化成实物资本，通过实物资本的增值从而获利。还有一个就是国家的经济形势和旅游经济形势一直是被持续看好的，这个应该说是一个比较良性的发展思路。奥运会之后，总体还是被看好，会是一个短期向上、中长期看好的一个趋势。