中国邮政集团加快剥离百亿酒店资产

　　国内最大规模的中央企业非主业类酒店资产出售拉开声势浩大的序幕。11月27日，中国邮政集团公司一口气将旗下辅业资产中的60家酒店在北京产权交易所（以下简称“北交所”）意向挂牌，这是中邮集团继今年3月22日首批30家酒店挂牌交易后的又一次重大举措。据悉，共有逾400家“中邮系”酒店、总资产规模超百亿元的辅业资产剥离计划在议事日程中。　　在首批酒店资产上市交易中，马来西亚第二富商林梧桐家族掌控下的香港卓越金融有限公司曾两次竞购，合计买入16家“中邮系”酒店，震惊业界。北交所的内部人士分析，由于此次意向挂牌的60家酒店分布范围更广、加上酒店星级和资质相当吸引人，预计未来一段时间，会有更多海内外买家将加入这场央企酒店竞购战。　　资产出售规模创纪录　　记者从北交所获悉，此次中国邮政集团一口气“端出”的60家意向挂牌酒店阵容豪华，包括分布在全国24个省的56个地区的四星级及以上酒店5家、三星级的12家、二星级及以下的43家。其中包括广东省邮政公司拥有部分产权的清远市鸿信宾馆、云浮市富临邮政宾馆，浙江省邮政公司拥有部分产权的文成阳光假日大酒店、临安白天鹅酒店、萧山新世纪邮电宾馆、普陀鸿雁宾馆等一批颇有名气的地市酒店。　　“如此大规模的酒店类辅业资产出售无疑创下国内纪录。”北交所内部人士表示，这恰恰证实了中国邮政集团加快收缩阵线，坚决退出辅业领域的决心。　　今年3月22日，挂牌不满两个月的中国邮政集团就向业界展示了公司主辅分离改革的力度，宣布把旗下30家分布全国17个省（市、区）的星级酒店集中在上海产权交易所挂牌，由此打响中央企业饭店业辅业剥离改革的第一炮。　　对于最新推出的第二批60家“中邮系”酒店，该公司内部人士表示“很多是集餐饮、住宿、商务会议、休闲娱乐为一体的多功能酒店”，且多位于市中心、火车站等交通便利或前景看好的旅游景区，服务设施均较为完善，在当地拥有较高的社会认知度。　　或吸引地方资本竞标　　北交所内部人士向记者解释，由于酒店类资产带有显著地方特色，且分散在全国各地，各自拿出的方案也不尽相同，因而不同于其他类股权债权，交易所不大可能采取一揽子打包的形式寻找意向买家。在其看来，不单是拥有雄厚实力的国内外酒店集团/财团会对此积极关注，也不乏被挂牌酒店所在的地方资本会加入未来的竞购战，届时争夺将相当激烈。眼下，北交所正对这60家酒店资产进行全面综合评估，真正挂牌预计要到12月份才能进行。　　在首批30家中邮系酒店挂牌竞购战中，马来西亚第二富商著名华侨林梧桐家族控制的香港卓越金融有限公司斥资1.7亿元，一口气买入其中分布湖北、山东、吉林、四川、甘肃、新疆等省份的11家酒店，作为中档商务酒店改造发展。记者获悉，今年10月，卓越金融再度出手，接下“中邮”系的另6家酒店。在首批中邮酒店资产上市交易中，摘牌率高达80%，酒店出售溢价最高达27%，摘牌率和成交价之高引起广泛关注。　　国家邮政局和中国邮政集团是于今年1月29日正式挂牌后，中国邮政由此步入公司化运营的轨道。按照国资委厘定的主业范围，将依托广泛的网络优势，深耕国际和国内邮件寄递、报刊等出版物发行、邮政汇兑、邮政储蓄、邮政物流、邮票发行等营利性业务，还包括普遍服务义务和机要通信等特殊服务。而盈利空间可观，但市场竞争相当激烈的快递和物流业务则被视为集团核心业务的重中之重。　　明年底前退出酒店经营　　正因为如此，400多家的酒店、总资产规模超百亿元的辅业资产剥离计划旋即被提上议事日程，盘活酒店资产可尽快反哺中邮国际、国内EMS特快专递等核心业务的拓展。实际上，早在2005年国务院下发的邮政体制改革方案中，就明确要求“邮政须实行企业内部重组、优化企业资产和人员配置，剥离非主业资产、闲置资产和破产企业中的有效资产，实行主辅分离辅业改制”。该集团总经理刘安东今年7月份亦为此定下时间表：2008年底前，中国邮政将全面退出酒店经营，盘活全部酒店资产。　　中国邮政集团主辅分离办的有关人士对记者解析，这是中国邮政公司化运营后收缩非核心资产，退出非核心业务战略的具体实践，可增强企业造血功能。“我们是本着‘尽快退出、不再自营、盘活资产、出售为主’的原则，在节奏把握上‘成熟一批推出一批’。凡建筑独立或权属及使用功能易于划分的酒店资产，都将被列入出售范围。”该人士解释，允许采取改组、兼并、出售、转让等形式均可，实现酒店投资主体的多元化。　　目前，中国邮政集团拥有总资产1245亿元，其中固定资产占60%；毫无疑问，要与步步进逼的UPS、DHL以及民间快递企业争夺市场份额，中邮需更大力度的资本投入，剥离并盘活规模庞大的酒店类非辅业资产已经迫在眉睫。而分析人士指出，随着大批央企大规模剥离辅业资产的进程再度提速，海内外急于跑马圈地的资本必将掀起一轮争夺酒店宾馆类国有资本的高潮。本报记者黄梦真

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