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竞争趋向区域化 经济型酒店呼吁资本莫盲入

  • 2007-06-15
  • 来源:快捷航空
  • 点击量:3
文章摘要:上海市中心核心地带出现高房价高出租率,大部分区域则呈现同质化竞争,价格战不时上演,经济型酒店市场正步入怪圈。由于适合物业越来越稀缺,经济型酒店开始出现扎推区域化竞争,一些新入市品牌的价格战凸显,使老品...
  上海市中心核心地带出现高房价高出租率,大部分区域则呈现同质化竞争,价格战不时上演,经济型酒店市场正步入怪圈。  由于适合物业越来越稀缺,经济型酒店开始出现扎推区域化竞争,一些新入市品牌的价格战凸显,使老品牌叫苦不迭。业界呼吁,中国经济型酒店目前发展不成熟,资本莫再盲目投入,以免伤及市场。  区域争夺 变相降价  《第一财经日报》调查获悉,与往年不同的是,近来上海、北京等一线城市的某些区域成为新开经济型酒店的集中地,比如上海吴中路、浦东花木等,这些地区内会集中锦江之星、7天、莫泰、如家等数个品牌,直面竞争激烈。  而在一些市中心地段的经济型酒店则出现高价高出租率现象,很多时候都一房难求,但这类物业已很难取得。  锦江之星副总裁俞萌告诉记者,由于租赁成本远低于购买,所以除了锦江之星等少数几家拥有一定资金实力的企业,其他经济型酒店企业都倾向于租赁物业,但适合经营经济型酒店的租赁物业是有限的,于是大家都挤破头争夺,还有一些肩负急速扩张任务的新品牌,会故意抬高价格获取物业。  于是一个区域内逐渐出现多家竞争对手。虽然成本颇高,但为了争夺客源,一些区域的价格并不高。  7天酒店连锁CEO郑南雁告诉记者,7天在上海的第一家门店就在吴中路,附近有锦江之星、莫泰等对手,作为踏入新市场的策略,就是先期打出低价,为吸引客源,7天还推出了会员可以77元一夜入住的活动。“不过一旦市场成熟,我们还是会考虑适当提价的。”  另外,以往均价在200多元左右一夜的速8,近期也推出了168元客房,且为长期定价,并非一时促销。一直打着经济型酒店中的高端品牌的莫泰168,最近也频频推广10~18点入住任意4小时,仅100元特价。  “这些都是变相降价,一个区域内一个对手降价,其他品牌就不敢轻易提价。”格林豪泰市场部人员透露,其实物业、人力等成本上升,市场整体房价应该上升才对,但现在除了一些地段好的酒店房价和入住率双高,有些酒店集中区域的整体房价和出租率都在下降。  业界呼吁资本莫盲入  “我们目前签约门店逾100家,接下来会向华南以外地区多发展,第二轮融资正在顺利进行中,金额或超过7000万美元。”郑南雁的宣言也代表了一部分生力军的观点。  业界认为这些企业内有着风险投资成分,所以快速布点是要求,在一些不太热门地段以低价出售客房,也是增加营收的方法,这样财报上的数字会好看些。业内人士认为,生力军型的企业有其发展优势,但不能完全被资本左右,要做长期规划,以后的经济型酒店竞争不应该是在价格上,而是增值服务,比如商务速度、客房服务等。  “现在中国经济型酒店市场陷入了不成熟发展阶段,市场整体房价和出租率都在下降,但理论上应该是上升的,太多的资金盲目进入,急速追求利润,累及市场,也使得一些大品牌无法大幅提价。”如家CEO孙坚告诉记者,现在资本再盲入市场,利润空间只会更小,且对急于上市套现的企业来说,长远看来很危险。


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