内外资联手推动新一轮酒店开发潮

　　在房地产开发大潮中一直处于非主流位置的酒店地产，正以不寻常的发展势头改变着人们的成见：在中国经济发达的城市里，高档酒店供给量迅速增加，尤以北京、上海两地最为突出。 京沪双雄并起 酒店需求持续增长 北京和上海，中国这两个在国际上最具影响力的城市，借助其独特的经济文化地位，在吸引旅游者和跨国公司上独具魅力。即将举办的北京奥运会和上海世博会，分别成为刺激两地酒店供给量短期内迅速增加的动因。 仲量联行酒店集团中国区负责人安瑞达（Andreas Flaig）指出，国际赛事只是为京沪酒店市场发展提供了契机，中国经济的强劲增长，才是酒店市场近年来迅猛发展及未来可获强劲增长的主要支撑。据他判断：奥运会之后，在新兴会展经济推动以及基础设施更新改造带来的城市面貌变化影响下，北京的酒店需求仍会保持持续增长势头，上海也会借助新的会展设施得到同样的利好。 仲量联行提供的调查报告显示，去年上海五星级酒店平均每间客房收入虽略有下降，但在亚太区各城市仍排名第二，仅次于香港，而北京排名第六，业绩继续走高。 数据显示，上海日平均房价水平国内最高，比北京最高房价多出33%。安瑞达又指出，以早期建设的高档酒店而论，上海的整体品质要高于北京，而新开发酒店至少在建筑品质上几乎没有差别，这也是京沪两地酒店房价差距逐步缩小的一个原因。 　　内外投资猛增 收购交易尚不活跃 据了解，当前的酒店地产投资热开发主角与以往有所不同。早期，中国酒店多为旅游企业和港商投资建设，如今则以国内房地产开发商为主力，国华置业、金融街、合生创展、富力、华润置地、香江置地、银泰地产、世茂地产、永泰地产及阳光股份等等知名房企，均已先后涉足酒店开发，并且大多采取了持有经营策略。 “受全球私有股权投资者的刺激，酒店投资正呈现全球化的趋势。”仲量联行酒店集团全球首席行政长官贺德铭（Arthur de Haast）指出。 这种趋势也将在中国显现。据贺德铭透露，2007年中东石油资本投向全球酒店的资金估计达70亿美元左右，大部分会投向亚洲的中国和泰国。中国内地和香港是亚太区酒店投资的热点市场。 “到处是想买酒店的各路投资者，但很少有人愿意卖。”安瑞达直截了当地说。仲量联行酒店集团中国区副总裁张美心补充称：“去年全年中国公布的酒店交易只有十五六宗。” 据仲量联行酒店集团亚洲区董事总经理何明威介绍，亚洲酒店交易最活跃的是日本，去年有60宗交易发生，主要集中在东京和大阪，而新加坡的酒店交易也不活跃，去年一共只有3宗。专业人士对中国酒店交易不活跃的解释是：投资者普遍看好这一市场，对持有经营比较有信心。

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