面临拐点 经济型酒店房价大降三分之一

　　一直被热钱追捧的经济型酒店市场出现拐点。根据4月25日公布的《2007中国经济型饭店调查报告》显示，2006年经济型酒店平均出租率下降约7%，平均门市价下降119元。　　该报告还显示，锦江之星、如家和莫泰为去年度行业前三名，锦江之星和如家市场份额分别为17%和16%，竞争激烈。　　与以往不同的是，该报告显示，2005年经济型酒店平均出租率为89%，而2006年该数字则降到了82.4%。经济型酒店平均门市价格则从2005年的328元降到了209元。中国饭店协会表示，经济型酒店市场之所以数年来首次出现出租率和门市价双下跌的状况，主要是因为竞争加剧引发的“价格战”和客源分流。　　基于该调查数据，38%的业者认为2007年经济型酒店入住率会降低，35%业者认为会持平，27%则认为会上升。对于平均房价，41%业者预计2007年会上升，33%认为会持平，26%则认为会下降。　　近几年，经济型酒店每年的发展速度极快，锦江之星、如家、莫泰、万里路、格林豪泰等主要品牌的年开业酒店增长率从14%~250%不等，而“7天”品牌去年的开业酒店增长率居然达到400%，客房增长率达到327%，是去年增长比例最快的经济型酒店企业。加之各个新品牌企业之间抢客营销，客源很大程度上被分流，造成平均出租率的下降，在竞争激烈的一线城市，比如上海，平均出租率下降趋势尤其明显。　　为了揽客，一些经济型酒店企业被迫以低价营销，还有一些面对背包客等人群的低价小旅馆出现，因而市场平均门市价格开始下跌。　　根据行业报告显示，在新增经济型酒店原有物业中，由于在市中心地段可改建的厂房越来越少，酒店的租赁价格和进入成本随之升高，加之人力成本的上升，经济型酒店的盈利空间正在逐渐变小。　　此外，中国饭店协会指出，目前经济型酒店业特许加盟占31%，未来特许加盟的比例会明显上升。而与此密切相关的是，《商业特许条例经营管理条例》“五一”开始实行，商务部商业改革发展司司长王晓川昨日表示，服务业力拓加盟是大趋势，但存在很多不成熟因素，因而此次出台该条例是为了规范市场。　　“5月1日之后，经济型酒店业开放加盟必须要拥有2个直营店且经营1年以上，杜绝‘卖牌子’现象，另外，一定期限内，被特许人可以单方解约，合同期限至少3年(除非双方另有约定)以避免今后发生纠纷。”王晓川说。　　锦江之星、如家等多数品牌企业都表示，《商业特许条例经营管理条例》可以规范市场，打击那些想借经济型酒店概念的投机者，一些加盟方式不够成熟的小型企业或将被收编洗牌。

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