两年建40间四、五星级酒店

　　“广州要在未来两年内建成40间四星级和五星级的酒店，到2010年亚运会之前建成超300家的星级酒店。广州的酒店业将进入一个快速发展的时期。”昨日，王晓玲在2006年国际酒店业及餐饮品牌高峰论坛的开幕词中如是表示。这意味着，在未来的2年内，广州酒店业将迎来“井喷”。目前，琶洲国际会展中心东侧的香格里拉酒店已经崛起，业内人士分析，广州的珠江新城、天河路、琶洲将成为豪华酒店的密集地区。 　　历史:五星级酒店的10年投资空白　　上世纪80年代，广州接连出现的白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店和东方宾馆，让当时的广州酒店业在国内名噪一时。然而，到上世纪90年代末，广州酒店业的整体发展水平开始变得缓慢，十几年都没有新增一家五星级。目前，广州有宾馆、饭店、招待所等各类住宿设施1400多座，床位近20万个；其中星级饭店近200家，五星7家，四星26家，三星90家，二星72家，一星5家。与此同时，北京的五星级酒店超过了18家，上海有17家五星级酒店。　　而且,这些老牌星级酒店普遍存在设施陈旧、老化等问题。造成如此大的反差，原因究竟何在？业内人士分析指出，投资广州高星级酒店不赚钱，开房率和房价一直上不去，是广州近10年来没有大型五星级酒店项目投资的根本原因所在。加之近年来出现的一大批低星级酒店和经济连锁型酒店瓜分了市场蛋糕。　　现状:大批高星级酒店扎堆天河　　随着广州成功申办亚运会，大量的资本重新投向广州高星级酒店市场。今年6月，地处环市东路的亚洲国际大酒店正式加入广州五星级酒店家庭，8月，另一家五星级酒店广州凤凰城酒店也顺利通过评审，广州现共有7家五星级酒店。　　据不完全统计，在未来的两年，广州高星级酒店的投资涉及金额近200亿元。一些大地产公司，几乎无一不涉及酒店业。据记者调查了解，这些高星级酒店基本扎堆天河。在建和拟建的五星级酒店有地处琶洲国际会展中心东侧的琶洲香格里拉、位于天河路及天河东路交界处太古汇广场的太古汇香格里拉、位于天河路与体育东路交汇处正佳广场的正佳万豪、位于珠江新城的富力丽思·卡尔顿和富力君悦、位于天河公园东侧的皇冠假日、地处美林海岸花园的美林海岸酒店，80％左右都选址天河区，其中天河路将成为豪华酒店密集地区。　　现有的五星级酒店，为应对未来这些新酒店的竞争，已经或正在投入巨资翻新设备。东方宾馆已完成了其投资额达两个亿的改造；中国大酒店也将分阶段在3~5年内陆续投入4.5亿元改造。历史悠久的爱群大厦早前也爆出要用两亿元资金完成由三星级到五星级的变身。　　未来:众多利好催旺穗高星级酒店　　各路资本争先恐后兴建高星级酒店，打破了广州高星级酒店的沉寂。业内人士指出，分析这种投资热潮，可以发现，房地产开发商正逐步转向稳定的长线经营回报，高星级酒店就是一个不错的选择，加上广州高星级酒店数目的缺乏，亚运、CEPA以及“泛珠三角”跨区域合作等众多利好条件将催生广州酒店发展的巨大商机。　　担忧：酒店赢利率仅20%～30　　%针对这一轮高星级酒店的投资热潮，有业内人士指出，目前高、低端酒店几近饱和。目前酒店赢利率仅20%～30%，如果将固定资产投资、折旧费等附加上去，酒店几乎没有赢利。而据华南理工大学最新的一项调查显示，究竟广州亚运会时可接待多少旅客，多数在建酒店没有一个先前预测。目前，广州市政府正督促相关高校部门做出客源分析报告，以进行宏观调节与规划。　　部分在建或拟建　　高星级酒店简介　　广州琶洲香格里拉大酒店　　位于琶洲国际会展中心东侧，总投资为1.4亿美元，预计于2007年初落成开业。　　太古汇香格里拉　　位于天河路及天河东路交界处太古汇广场，计划于2007年开业。　　正佳万豪　　位于天河路与体育东路交汇处的正佳广场，拥有360间客房，计划在2007年开业。　　丽思·卡尔顿酒店　　位于珠江新城，由万豪国际集团和富力地产集团携手打造，预计将于2006年底前启用。　　富力君悦大酒店　　位于珠江新城，由凯悦国际酒店集团和富力地产共同打造。将以“超五星级”标准建设，预计将于2006年底前启用。　　皇冠假日酒店　　该酒店为白金五星级，位于天河公园东侧，总投资额超过8亿元人民币，计划于2007年年底投入运营。　　美林海岸酒店　　位于美林海岸花园，五星级标准商务酒店，由新中酒集团管理。

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