酒店不再追“星”

近日，在北京举行的“迎接2008—北京住宿业投资管理洽谈会”上，国际著名经济型连锁酒店品牌———美国速8酒店集团一下签约了4家加盟连锁店。速8公司首席执行官柏力说，北京商务旅游增长很快，北京也有很多适合改造成为经济型酒店的物业，经济型酒店的前景十分乐观。 经济型酒店没有星级标志，房价在二星与三星酒店之间，这种酒店舍弃了一些不必要的康体等设施，以“纯住宿”为主。 近年来，我国经济型酒店如雨后春笋般迅猛发展，中国饭店协会预计，未来十年，中国经济型酒店的客房数将超过现在星级饭店的客房量，成为中国住宿市场的主流，而领先的经济型酒店品牌有望率先进入酒店品牌全球前十强。与欧美发达国家经济型酒店占70％相比，目前我国经济型酒店的市场份额还不足10％。这预示着中国经济型酒店将进入一个蓬勃发展期，投资热潮即将来临。“奥运”带来发展机遇 刚刚加盟速8经济型酒店的“北京聚丰速8酒店”，原是一家具有中国建筑特色的宾馆，很受外国游客欢迎，但由于其坐落在北京前门地区的胡同里，客源不足。此次加盟速8，让其拥有了登上奥运舞台的机会。 据有关调查显示，奥运期间，北京将接待海外旅游者460万人次，接待国内来京游客9600万人次。旅游商务人流的大幅增长，为住宿业创造了巨大的市场需求，同时对北京的住宿业接待能力也提出了巨大的挑战。按照国际奥委会的接待要求，北京星级饭店缺口100多家，而非星级旅馆的缺口则更大。与国际旅游发达城市相比，北京的非星级旅馆总体上存在着硬件设施老化、服务质量较低、管理理念陈旧等问题，无法满足奥运接待的需求。 北京市旅游局局长杜江表示，2008年北京奥运会召开时，北京星级饭店的需求量将达到800家，客房13万间。截至目前，北京仅有星级饭店658家，客房10．9万间，缺口2万间。其余将充分利用北京现有住宿接待资源，通过改造、更新、利用现有非星级住宿接待设施，提高软、硬件管理水平，达到既能满足北京奥运接待需求，又不至于造成资源浪费的目的。 在洽谈会上，英国洲际国际集团快捷假日、美国速8酒店集团、法国雅高宜必思等经济型酒店对北京非星级饭店的加盟改造表现出了浓厚兴趣。会上共签署协议和意向书总金额达21262万元人民币。而众多北京非星级饭店经营者也对经济型酒店表现出了极大热情。经济型酒店进入“快车道” 有数据显示，我国经济型酒店连续三年几乎每年以翻番的速度井喷式增长。据商务部与中国饭店协会联合开展的全国经济型酒店企业调查显示，目前排名前三强的锦江之星、如家快捷、莫泰168等近三年来的年平均增长速度达到90％左右。 我国经济型酒店发展为何如此神速？中国饭店协会有关人士认为，其主要原因为：较高的性价比，填补了当前中国饭店业市场的需求缺口；近30％的年投资回报率，现金流稳定，成为众多稳健型行业基金的投资热点；品牌管理公司的日益成熟和发展模式的多样化，进一步降低了投资的风险和操作难度。 如家快捷首席执行官孙坚说，近年来，随着我国经济发展水平的提高，商务人员来往频繁，外出旅游者增多，于是在高星与低星之间的夹缝中，便产生了经济型酒店。从2002年6月至今，如家在全国的连锁酒店已达126家，出租率90％以上，房价在二星与三星之间。他说：“我们坚持有所为，有所不为的原则，舍弃一些不必要的宴会、康体等设施，以‘纯住宿’为主，取得了骄人的业绩。”孙坚强调，如家在管理模式上突出扁平化管理，126家如家连锁酒店只有200多人在管理运营，控制好经营成本是经济型酒店成功的一个重要因素。 速8公司副总裁房国凡则认为，目前欧美的经济型酒店与星级酒店的比例是7∶3，而中国的比例正相反。现在中国经济型酒店正处在蓬勃发展期，今后随着中国假日与旅游者的增多，尤其是北京奥运会、上海世博会的举行，将加速经济型酒店的发展，经济型酒店市场前景广阔。　但也有相关专家提醒企业，经济型酒店投资具有较大差异性，尤其是在不同的区域、针对不同的目标市场而产生的投资额度和定位的变化，同时由于不同经济型酒店品牌的发展战略不同，其业态创新和扩张模式也有所不同，投资商需要谨慎选择。

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