后世博突围策略 部分经济型酒店拟撤离

　　10月31日，为期184天的上海世博会落幕了。此次世博会参观人数近7300万人次，这使上海世博会成为世界历史上参观人数最多的综合性展览。

　　上海世博会也带动了整个酒店行业的空前发展，引领酒店行业进入了一个黄金时期。然而，随着世博会的完美谢幕，整个酒店行业进入了会后调整期。此时的酒店业，需要很快找到自己的新思路，发挥自己的新理念，提出自己的新战略，这样才能够适应后世博时代的到来。

　　后世博策略：部分经济型酒店计划撤离

　　上海世博会结束才两天，沈玄昊就感受到了降温的滋味儿。

　　沈玄昊是游易旅行网北京分部的总经理，查看每天的出票和票价情况，是他每天要做的事。他发现，11月前要能买到上海进出港的机票就不容易了，而11月后，机票价格立马普降三成。

　　同样遭受打击的，还有旅游、酒店业。曾经涨幅达到150%之高的世博园区附近经济型酒店，这几日价格纷纷下跌至世博前水平甚至更低，平均降幅达到了40%~60%多;部分高星级酒店价格和入住率都下降30%左右。华东线旅游价格也极度缩水。

　　如何持续经营是摆在业者面前的一道难题。面对后世博挑战，不同业者做出不同策略。

　　最有意思的是经济型酒店，很多酒店已做好撤离计划。

　　我们在建设世博园店时就知道这家店不会太长久，所以当时签订的是5年租约，即在世博前先经营2年，世博期间火爆半年，之后再持续两年，基本可以回本并有所盈利。然后这个店就可以结束了。对于世博店的投资回报率就是按照5年期计算的。格林豪泰连锁酒店市场部有关人员给记者算了一笔账，即一般一家100间客房的经济型酒店投资约1000万不到，但由于世博园店对硬件、安保等有诸多高要求，因此拥有约160间客房的格林豪泰世博园店投资高达2000万元左右。其第一年和第二年的平均房价为100多元~200多元一夜，处于亏损期，但进入第三年即今年世博时期后，由于价格猛涨100%且入住率基本可达100%，所以第三年年底即可保本，再经营2年后，这家店可稳稳盈利。

　　有业内人士透露，其实在世博园区附近的经济型酒店，包括锦江之星、汉庭、格林豪泰等大多都签署的是5年左右的短期租约，其在世博期间赚一把后，基本都会在5年内撤离，届时这些酒店已盈利。

　　我们甚至连细节都想好了，比如世博店内的空调、电视、柜子等都设置成可搬运的，而非中央空调、液晶电视等，这样在世博店结束后，我们可将这些物品搬运到其他门店使用。格林豪泰上述人员透露。

　　天价酒店下调房费 星级酒店高价不变

　　世博会结束后，天价酒店开始悄然下调房费。就上海为例，世博期间，上海锦江索菲特五星酒店高级房均价曾达2800元，会后，该酒店已经把11月的房费恢复到世博前1300多元/间的标准，下调了一半以上。此外，据去哪儿网数据显示，上海的一些四星级酒店房费比世博前下调了三到四成。其中，下调房费的酒店大部分位于浦西地区，以外滩沿线的酒店下调幅度最大。

　　不过，并非所有酒店都在降价。按照会展业北京双年展、上海单年展的惯例，即将到来的2011年的会展接待将为后世博的酒店经济再添一把火。从目前直至年底，上海的酒店都会出现持续旺季的局面。去哪儿网酒店产品部高级总监王京对记者表示，预计到今年年底前，位于浦东地区的星级酒店的房费，仍将维持世博期间高价不变。王京表示，由于浦东地区星级酒店数量相对有限，且大都针对的是商务市场，接下来的11月和12月上海将迎来新一波商务会展高峰，预计届时酒店入住率将维持在七成以上，房费下调动力不足。