盈利只有两成 北京五星级酒店何处安家

　　北京定位世界城市，来自全球各地的商旅客人越来越多，对五星级酒店有更多的需求。据北京市旅游局统计数据显示，截至目前，北京五星级酒店共59家。但是目前北京五星级酒店存在区域分布不均、结构性过剩的难题，王府井、CBD酒店已经饱和，南城和京郊地区不适宜高端酒店。业内认为，北京五星级酒店只有两成盈利。北京五星级酒店应开在哪儿，记者进行了调查采访。

　　五星级酒店只有两成盈利

　　据北京市统计局数据显示，今年前三季度北京五星级酒店平均入住率达到58.8%。据业内人士分析，这虽然比去年的情况好了许多，但对五星级酒店而言，入住率至少达到60%才可盈利，且由于高端酒店初期投资巨大、资金回收慢的特点，其开业后至少四年才可实现盈利，而目前北京在2006年后开业的五星级酒店有20余家，占总数将近一半。据业内透露，目前真正达到盈利的五星级酒店约占两成。在采访中，中国旅游研究院院长戴斌表示，目前中国旅游业在运行过程中出现了结构性过剩问题，五星级酒店供给也出现了过剩。

　　目前，北京的五星级酒店定位多为商务人士或高端游客，而据有关数据显示，来京出差、旅游者中有90%处于中低档消费水平，业内早已认识到五星级酒店数量已经饱和，为了在市场中竞争，五星级酒店被迫开始降价。今年前三季度，北京五星级酒店的平均房价为815.1元。而据业内人士透露，目前星级酒店的降价不会在门市价上体现，更多的是暗箱操作。尤其是品牌酒店，其主要依赖于销售网络上的国外客源，其中国外大公司和会展、旅行机构的商务会展客人是主流客源。主要是通过签订大客户协议、一年内团购协议等打包销售的方式来维持淡季的入住率。而打包销售的价格能比门市价格低40%左右。

　　五星级酒店靠土地增值获利

　　戴斌表示，近两年北京五星级酒店的价格几乎没有上涨，从这一层面就可反映其已达到供给饱和。而北京五星级酒店数量一直增加的重要原因就是投资者靠土地增值来获利，酒店经营成为次要。

　　在调查中，西城区某三星级酒店销售经理告诉记者，其实五星级酒店和三星级酒店的运营维护成本差不多，但五星级酒店拥有更好的经营条件，不仅房价高，如果仅是对其酒店部分楼层或餐厅进行出租或外包，收益会较其他写字楼更高。总体来看，多数投资五星级酒店的初衷都是圈地、囤财，事实上对于酒店业的整体发展是不利的。

　　近年来，五星级酒店重硬件、轻软件的发展方式早已成为诟病。尤其是部分内资酒店，缺乏经营管理能力。国家旅游局局长邵琪伟表示，五星级酒店总体上硬件不逊于国际先进水平，但是软件、管理、质量上是有差距的。目前部分五星级酒店只有四星甚至三星级的管理水平、一二星级的质量效益。

　　王府井五星级酒店已饱和

　　东城、朝阳聚集着北京六成五星级酒店。据了解，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面世的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展。特别是王府井地区的五星级酒店，由于地处商业、旅游、商务综合区域，其市场空间更为广阔。例如天伦王朝酒店，在2006年换新东家后，已慢慢打开新局面，其总经理邓英贤表示，天伦王朝今年的入住率将达到70%，可以说领先于行业平均水平。但王府井地区开发已近饱和，难有新建酒店的余地。

　　相比之下，位于西部的西城、海淀地区还未形成一定规模的酒店规模效应。除了友谊宾馆、香格里拉以及北京第一家带旋转餐厅的西苑饭店等一些老牌酒店外，再无其他著名五星级酒店。

　　西城区仅有的4家五星级酒店有3家位于金融街，分别是金融街洲际酒店、金融街丽思卡尔顿酒店和金融街威斯汀大酒店。金融街优势资源突出，全球500强企业中，有12家外资金融总部在金融街设立了分支机构，另有70多家世界顶尖级外资金融机构和国际组织入驻。可以说其每个月都有商务会议、举办论坛的消费资源。由于金融街3家酒店均为外资品牌酒店，整体运营尚佳。威斯汀相关负责人表示，酒店入住率能够达到70%。 12