世博给上海高端酒店带来小阳春 出租率升10%

　　近日燊榕资本和上海景合投资管理有限公司联合发布了2009年上海酒店市场回顾及2010年趋势展望报告。在房地产和酒店可行性研究、资产管理、酒店品牌引进等多领域有着丰富经验的燊榕资本和上海景合,就上海酒店业作了深度调查和分析,从各方面剖析了酒店行业，尤其是高端酒店市场的现状、发展和未来形势。

　　目前，上海共有五星级酒店56家（包括按五星级酒店标准建造的），四星级酒店61家（包括尚未挂牌的四星级标准酒店），三星级以下酒店共219家，共计客房约为7.6万间，其中五星级酒店客房比重占到市场整体客房数的32%。到2010年，上海五星级酒店供应客房量预计达到28531间，其中2009年至2010年新增客房量达7710间，约是以往4至5年的增长量。

　　据燊榕资本中国区董事总经理张伟介绍，就市场表现来说，2009年，上海五星级酒店市场业绩表现沿袭2008年的下降格局，全年入住率仅为53%，较去年下降13%；入住率持续大幅下跌致使平均房价也出现历年来最大幅度的跌幅，下跌17%，均价仅为1050元。就上海的四星级酒店而言，平均房价出现近年来最大幅度的下降，仅为515元，但由于供应量相对平稳，全年入住率略高于去年，约为56%。与此对应的是，经济型酒店的市场则相对稳定，出租率保持了约10%左右的上扬。

　　对于2010年上海酒店市场的展望，他乐观地指出，由于世博会的强大吸引力和虹桥交通枢纽以及虹桥机场的扩建完成等利好因素，今年的酒店市场将会取得比较理性的恢复，但是后世博的效应也会在年底开始显现。预计2010年上半年高端酒店业将依旧延续金融危机带来的商务需求萎缩，呈下滑趋势。然而，下半年世博会期间，将出现大量的住宿需求，酒店业绩表现有望在短时期内获益出现好转。但是从长期来看，由于金融危机带来的影响以及供给过剩的局面并不会在短时期内消除，因此，上海高端酒店市场将继续面对挑战。