华侨城60亿启动第二轮全国布局

　　备受业界关注的华侨城非公开发行股份购买资产的议案近日经中国证监会上市公司并购重组审核委员会审议后有条件通过。至此，推迟一年之后，华侨城主营业务整体上市事宜最终尘埃落定。

　　接下来，公司将着手内部资源整合。昨天，华侨城公司证券部有关人士向本报记者透露。据悉，国内第一轮战略布局基本完成后，华侨城近日开始在区域中心城市展开旅游+地产商业模式的第二轮战略布局。继云南华侨称项目破土动工后，武汉华侨城项目投资主体昨天也宣布成立。

　　房地产业务全部置入上市公司

　　据悉，华侨城调整后的整体上市方案，是以每股作价15.16元，向控股股东华侨城集团定向增发约4.86亿股，用以收购华侨城集团所持有的12家公司全部股权。注入资产中，有5家是房地产主业公司，2家为酒店管理业，其余4家为服务业或制造业。

　　整体上市之前，上市公司只持有华侨城房地产公司40%的股权，由于80%以上的利润来自房地产业务，因此上市公司与华侨城地产的房地产业务存在关联交易。招商证券分析师苏平表示，旅游和地产业务存在天然的内在联系，通过整体上市将房地产业务全部置入上市公司，有利于进一步协调旅游与地产业务的关系。

　　整体上市后，上市公司对房地产公司的持股比例将从现在的40%提高到100%，华侨城的地产权益项目储备将增加至510万平方米，为原先的近1倍。华侨城将新增两家五星级、一家四星级和18家经济型酒店100%的权益。对其他相关公司的持股比例也有不同程度的增加。同时，关联交易将大量减少。

　　分析人士认为，这样的注资方案可使整体上市的华侨城对房地产开发节奏与旅游地产的总体战略更好匹配，并有助华侨城集团快速收回对旅游景区的高额投入。据悉，为缓解资本压力，华侨城集团昨天宣布以委托贷款方式向东部华侨城提供借款5亿元人民币。据知情人士透露，华侨城集团委托借款利率低于目前人民银行同期贷款基准利率，降低了东部华侨城的财务费用。

　复制旅游+地产挺进武汉

　 整体上市方案通过的同时，华侨城在旅游+地产领域的拓展也相继加速。继上海欢乐谷问世后，华侨城自2002年起投建的北京华侨城、东部华侨城、成都华侨城、上海华侨城等大型旅游地产综合项目，至2009年全面进入收益期。

　 第一轮战略布局完成后，华侨城近日开始在区域中心城市启动第二轮布局。昨天，华侨城发布公告称，华侨城与深圳华侨城房地产有限公司经充分协商，一致同意共同投资成立武汉华侨城，共同开发武汉华侨城大型旅游综合项目。8月18日，武汉华侨城项目签约，双方签署的是投资协议。现在成立的武汉华侨城实业有限公司的投资主体。华侨城证券部有关人士透露。

　 根据公告披露，武汉华侨城注册资本金暂定为6亿元，其中华侨城以现金出资4.5亿元，持有75%股权；深圳华房公司以现金出资1.5亿元，持有25%的股权。

　 据悉，今年5月底，华侨城签约天津华侨城项目；8月15日、18日，西安华侨城、武汉华侨城项目投资框架协议出水；9月，云南华侨城破土动工。按照华侨城集团副总裁刘平春的说法，上述项目投资总额将超过60亿元。不过据上述证券部有关人士透露，除武汉、云南外，天津、西安华侨城项目尚未成立投资公司。

　　按照华侨城的规划，该公司计划在中国省会一级的城市发展同一系列的主题公园，而在二线城市，将根据具体情况创建一些欢乐谷系列的二线品牌。据悉，位于深圳世界之窗附近规划已久的空地近日已确定将建造成为2011年深圳世界大学生运动会配套的深圳欢乐海岸项目，预计2011年开业。

　 华侨城的两轮全国布局

　 第一轮

　　(集中在中心城市，2002年起投建，目前已进入收益期)

　　北京华侨城、东部华侨城、成都华侨城、上海华侨城（欢乐谷）

　　第二轮

　　(分布在区域中心城市，创建二线品牌)

　　天津华侨城、西安华侨城、云南华侨城、武汉华侨城、深圳欢乐海岸项目