广州酒店业百亿国资整合图谱

　　6月19日，广州国资委下达通知，同意将越秀集团持有的广州市东方酒店集团有限公司100%的股权和东方宾馆14.36%的股权通过无偿划转的方式全部划转给广州岭南国际企业集团。相关事项尚需国务院国资委批准。

　　本次资产划拨之后，岭南集团的总资产将从76亿元增加至超过100亿元。这是继广百、友谊之后，广州组建的第三大商贸旅游业航母，也是广州国资委重点扶持的标志性国有资产酒店平台。广发证券分析人士认为，这充分表明了广州市政府通过东方宾馆实现广州市国资酒店整体上市，充分利用资本市场，做强做大国资旅游产业的目标。但更引人瞩目的是，广州市酒店业再现昔日辉煌、重夺中国酒店业话语权的希望也一并跃然纸上。　　　

　　岭南集团打造酒店航母

　　入主东方宾馆对于岭南集团旗下酒店板块的资本运作，具有重要意义。目前东方宾馆总市值超过20亿。岭南集团2005年成立，是由广州市政府牵头，商业局和旅游局组建的广州商贸旅游业航母企业，集团资产隶属广州市国资委。岭南集团现有酒店资源丰富，除超五星的花园酒店和五星级的中国大酒店外，集团还拥有2家四星级、5家三星级、6家两星级、22家佳园经济型酒店(含加盟店)。由于这些酒店主要为国有体系下的资产，建成时间集中在上世纪60-80年代，物业地理位置均在成熟商圈中心位置，物业价值不菲。兴业证券根据酒店周边商业物业价格进行简单测算，岭南集团酒店资产的权益价值在110亿-160亿。

　　集团在成立伊始就有三年内实现上市的规划。岭南集团组建之初的规划更倾向于战略目标，它要在3年左右实现集团龙头企业上市，仍然只是一种设想。一位不愿透露姓名的分析人士认为，中国国有酒店业的结构性问题是资产质素差、规模大、资金沉淀多。由于长期以来投入市场的资金主要来自政府，国有酒店缺少新的融资渠道，缺乏后续发展的动力，岭南集团也是如此。

　　此外，岭南集团虽是广州第一个跨行业组建的大型企业集团，但在仅是国有资产的前提下，被重组企业仍为松散捆绑在一起的众多小舢板，还不是真正血肉、骨架相连的航空母舰，因此要盘活这部分资产做强做大，尚缺一套真正的引擎。

　　2007年，受广州亚运利好刺激，广州酒店业迎来井喷。香格里拉、丽思卡尔顿、君悦、威斯汀等国际知名五星级酒店陆续入穗。预计2010年亚运前，广州五星酒店将达24家，总投资额约200亿元。

　　据悉，这些酒店80%集中在广州亚运举办地天河区附近，而除外商投资以外，待建的广州五星级酒店均以民营资本为主，80%是地产商背景。但与此同时，随着广交会展馆向琶洲的转移，一直处于广州国有酒店业龙头地位的中国大酒店和东方宾馆开始出现业绩大幅下滑及亏损现象。

　　去年开始，广州酒店业发展状况已引起广州市政府层面的高度重视，相关行政主管部门加大宏观调控力度的同时，开始积极探讨对策。知情人士向记者透露，广州旅游部门今年初着手进行庞大的广州酒店业发展综合调查，调查组在深入调查广州酒店业的同时，还前往上海进行考察，考察报告同时上报广州市有关部门作为决策参考。

　　国有酒店资产重组软着陆

　　5月31日，为推动新一轮国有企业的改革发展，广州市召开了近10年来最高规格研究部署深化国有企业改革发展的专题会议。省委常委、广州市委书记、市人大常委会主任朱小丹出席会议时强调，要正确处理国有企业优化重组与推进公司股份制改革的关系。即要着眼于整合全社会资源，着力打造一批主业突出、实力较强、拥有自主知识产权和知名品牌的国企航母。

　　广州市国资委副主任陈雄桥透露，广州将通过国有资本结构调整和国有企业重组，促进国有资本向关键领域和重要行业集中，对于三年内净资产回报率达不到国内同行业平均水平的低效资产，除有特定功能外，国有资本要主动退出投资，重新配置给优势企业。

　　2009年4月29日，广州市召开市长办公会议，会议决定由广州市国资委牵头，越秀集团、岭南集团配合，将越秀集团持有的东酒集团100%的股权无偿划转给岭南集团。据越秀集团高层透露，在越秀集团的八大产业板块中，酒店业所占比重不大，也非集团擅长经营的产业，退出后集团可以将精力更多放在主业经营方面。但分析人士认为，东方酒店集团划拨给岭南集团后，无疑给岭南集团国有酒店资产重组打开了死结。12