世博会下经济型酒店投资乱象

　　数据显示，预计2010年上海的国内游将达到1.2亿人次，入境游达1千万人次，其中在上海过夜的会达到800万人次，而长达184天展期的世博会将成为吸引各地游客的重点。基于对上海世博会带来的良好市场预期，使得上海酒店业尽管面临着全球金融危机的影响以及行业过于激烈的市场竞争，仍旧纷纷持乐观态度，国内外资本却依然前赴后继涌入上海酒店市场。随着2010年的临近，对酒店住宿的需求将不断增长，上海目前酒店供应量与世博会所需的接待规模之间还有差距，发展还有很大的空间。

　　长期从事国内酒店行业研究的上海盈蝶酒店咨询CEO胡升阳认为：按照对2010年上海世博会的预期,届时上海经济型酒店的入住率应该不至于太让人失望。在我看来，恰恰相反，世博会可能是上海经济型酒店发展的一个新的契机。上海世博会的赞助和奥运会不同在于，对于赞助商并没有排他性的规定。对酒店业特别是经济型酒店业来说，任何一家拥有优秀服务品质的企业，均有可能获得上海世博局的官方许可，为世博会服务。

　　据数据显示，为期半年的2010年上海世博会预计总参观客流量将超过7000万人次，平均日客流量40万人次，高峰日客流量60万人次。而根据上海市旅委的规划，到世博会举办时，上海星级酒店和经济型酒店的床位将达到40万张，而到目前为止，上海的359家星级宾馆加上2700多家经济型酒店，一共也只有不到30万张床位，缺口超过10万张。对于经济型酒店业来说，这无疑是一个绝佳的扩张机遇。

　　经济型酒店迅速跑马圈地

　　国内的如家、锦江之星、7天、汉庭、格林豪泰、中州快捷、青年旅舍、衡山集团等连锁酒店近两年角逐上海市场，世界著名的经济型酒店品牌也陆续进入，如雅高集团的宜必思（ibis）、方程式1，温德姆集团的速8（super8）、天天客栈（daysinn），洲际集团的假日快捷（holidayinnexpress）、最佳西方（BestWestern）等，都纷纷瞄准了中国市场。

　　锦江之星已经于2008年9月初和上海3家旅馆签订了协议，其中两家作为加盟店，另一家由锦江之星买下来自己经营。而在锦江之星签订协议的同时，如家和速8也纷纷投入了上海政府主导的整改中。据中国饭店协会行业资料统计，在目前中国饭店业整体利润水平还是亏损的情况下，经济型酒店经营利润率却能达到50％。原因是国内部分三星级的中档酒店大都存在投入产出比低、客房空置率高的问题。而这些年国内旅游发展很快，经济型酒店正好满足了普通住宿消费的需求，因此赢得巨大发展空间，其3至5年的投资回收期更是受到广大商业地产商的青睐。

　　经济型酒店的发展，使得酒店投资成为国内最热门的行业之一，酒店与商业房地产合作也日渐生温。如2007年，雅高集团和上海联洋集团共同投资，在浦东证大大拇指广场内，整体建造了建筑面积约9000平方米的联洋宜必思酒店。目前该酒店已正式营业，整楼高11层，约有300间客房，单间标价348元/天，房间配备免费高速上网和可收看国际频道的平面电视。

　　国际经济型酒店品牌的品质与发展同步策略，自营与加盟结合策略，乃至与商业地产开发商的合作发展策略，将成为未来市场的新焦点。随着上海世博会的临近，选择合适地段、寻找合作伙伴、吸引国际客流的酒店业竞争也将进一步升温。12