锦江酒店没能从奥运获得预期效益

　　上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(Shanghai Jin Jiang International Hotels Group Co.)没能从北京奥运会获得预想的效益，而该公司今年剩余时间以至此后一段时期的经营状况可能也不容乐观。

　　这家公司在北京有15家中、高档酒店。其中5家酒店负责接待北京奥运会的赞助商，奥运会期间基本客满。而其他10家酒店的入住率却远低于目标水平。北京市酒店客房供应过剩、中国政府收紧签证限制抑制了海外客流，以及锦江酒店在硬件设施升级方面落后于竞争对手，这些都是该公司奥运期间业绩不理想的原因。

　　锦江酒店在北京的管理人士蔡丘一说，上述10家酒店北京奥运会期间的平均入住率为70%。这低于北京地区酒店奥运期间的平均入住率，据酒店咨询机构浩华管理顾问公司(Horwath HTL)统计，北京各酒店奥运期间平均入住率为79%。

　　虽然奥运会为北京带来了许多海外游客，但分析师们说，对于锦江酒店等在北京有多家酒店的运营商来说，这些客流仍显不够。出现这种局面的一个重要原因是，酒店运营商为迎接奥运而大举扩建导致客房供应过剩，在锦江酒店所属的四星和五星级酒店市场，这种情况尤其显著。据浩华管理顾问公司称，去年以来，北京新增了约15,000间四星和五星级酒店客房，较此前20,000至25,000间的保有量增加了60%以上。

　　浩华管理顾问公司北京代表处董事李达明(Damien Little)说，明年和2010年将是北京酒店业的一段困难时期。

　　锦江酒店是为数不多的几家总部位于中国的上市酒店公司，其业务完全依赖中国大陆市场。它最直接的竞争对手是在上海上市的北京首都旅游股份有限公司(Beijing Capital Tourism Co.,简称：首旅股份)。与万豪国际集团(Marriott International)和洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group)等大牌跨国酒店集团相比，在遇到北京酒店市场奥运会期间表现不够理想这类始料未及的挫折时，中国这些酒店运营商以丰补歉的能力要弱些。

　　英国益华证券中国有限公司(Evolution Securities China)驻上海分析师王柱峰认为该公司日益陈旧的酒店设施和不尽人意的的服务水平也难辞其咎。这家公司在北京的酒店开业时间平均在10年以上，而其酒店的服务仍有国营招待所的影子。王柱峰说，与许多外商投资和管理的酒店相比，锦江酒店的优势并不明显。

　　锦江在北京的酒店约占其在全国拥有或管理的78家中、高档酒店的五分之一，该公司旗下还有160家廉价酒店。北京和上海的酒店定价通常能高于中国其他城市的酒店。锦江在上海拥有32家中、高档酒店。分析师们说，中国酒店运营商在京沪两地的经营业绩对其总体利润有重大影响。

　　北京四星和五星级酒店去年的平均入住率为70%。分析师们预计今年的入住率将低于这一水平，原因是3月份西藏地区的暴力冲突、5月份的四川地震以及中国政府在奥运会前收紧签证限制等因素导致旅游业有所下滑。他们还预计，明后两年随着一批高档酒店陆续完工，客房供应量的增加将使北京四星、五星级酒店的入住率更接近60%。

　　北京的旅游管理部门正努力吸引更多海外游客加入奥运游的行列，频频在西方电视媒体上投放城市促销广告来吸引游客。但一些分析师对这一行动是否有效表示怀疑。华泰证券的分析师说，政府的宣传活动可能不会产生各酒店运营商所预期的显著效果，因为客房过剩这一基本问题依然存在。

　　分析师们说，锦江和北京的其他酒店运营商在残奥会下月结束后业务可能会有好转，政府的签证限制届时预计将会放松，而北京的企业活动和商务会议预计也将再度活跃起来。长达7天的国庆节黄金周假日可能也是个利好因素。

　　但业内人士和分析师们认为，10月份过后的几个月这一通常的酒店业淡季今年可能会尤其难熬。锦江酒店的蔡丘一说，我们不抱太高期望。