青岛酒店房价大幅回落 小型酒店面临淘汰

　　随着北京奥运会的闭幕，岛城星级酒店执行了半月之久的奥运房价将正式结束，大部分四星级、五星级酒店客房价格将有至少50%的回落。各经济型酒店客房价格也将大幅降价，幅度在10%至30%之间。奥运结束以后，对于注重客户体验、注重安全的高星级酒店及品牌连锁酒店来说，机遇远远大于挑战，而一些服务质量不好的三星级以下酒店和规模较小的商务酒店将遭遇淘汰战。旅游专家表示，岛城后奥运旅游经济需要专业的策划和营销。

　　星级酒店入住率不高

　　今年春节后，岛城各四星、五星级酒店纷纷报出奥帆赛期间3000元至5000元的房价，这一价格足足比往年旅游旺季高出两三倍，甚至有些报价是往年的四倍。但受多重因素影响，7月份以来市场需求远远低于酒店预期，原本要在7月中旬执行的奥运房价推迟到8月8日开始执行。各大酒店的奥运房价也根据星级不同都不同程度降价。

　　尽管如此，奥运期间全市星级酒店的入住率仍然不高，从总体上来看入住率远远不过半，还达不到淡季的入住水平。记者从市旅游局了解到，8月9日、10日是酒店入住率最高的两天，25家迎奥推荐饭店客房预订入住情况为：五星级50.48%、四星级38.11%、三星级28.01%。奥运期间，诸多连锁经济型酒店的入住率也普遍不高，入住率普遍在70%以下。

　　奥运品牌效应带来商机

　　8月25日起，随着北京奥运会的闭幕，岛城星级酒店奥运房价将正式结束，大部分四星级、五星级酒店客房价格将有至少50%的回落。市旅游局有关负责人告诉记者。奥运品牌效应带来的商机是不可估量的。市旅游饭店协会秘书长吴元吉表示，今年各大高星级酒店积极备战奥运，从设施到服务积极争创世界一流水平，此外，奥运会期间巨大的媒体效应尤其是国际游客的口碑效应，将极大地改变青岛旅游国际知名度不是特别高的现实。而据旅游部门预测，奥运后青岛旅游将迎来5个黄金年，境外游客每年将增长18%。入境旅游市场的客源结构也将全面改善。

　　记者走访中发现，近几天来，以高星级酒店和连锁商务酒店为主的大型酒店先下手为强，正在积极备战后奥运市场。

　　岛城酒店业将重新洗牌

　　奥运会对酒店业来说既是一场机遇又将带来一次革命，后奥运时代岛城酒店业将进行一次重新洗牌。市旅游饭店协会秘书长吴元吉表示，许多酒店为了争抢今年的奥运商机纷纷抢在奥运开幕前开张，最近两年来岛城酒店业以罕见的速度快速增长，无论是酒店数量还是日接待能力都翻了一番。2006年底，岛城仅有不到100家星级酒店，而目前星级酒店数量已经达到180家，在建星级酒店还有20家。经济型酒店由去年年底的120余家激增至现在的220家左右。

　　吴元吉表示，岛城酒店数量目前已经出现过剩迹象。奥运结束以后，对于注重客户体验、注重安全的高星级酒店及品牌连锁酒店来说，机遇远远大于挑战，而一些服务质量不好的三星级以下酒店和规模较小的商务酒店将遭遇淘汰战。

　　专家给出相关建议

　　有资料显示，后奥运可以持续为建筑、旅游、餐饮、会展、体育等多个行业提供巨大发展空间。但这需要专业的策划和营销。中国旅游研究院副院长戴斌先生认为，首先，青岛酒店业应该进入以产业存量调整为基础，以结构优化和绩效提升为目标，以市场创新、产品创新和管理创新为手段的内涵性增长阶段。政府有关部门，应该采取有效的措施，来合理地控制酒店业供应量增长。其次，推动酒店产业的差异化发展，促进酒店更加合理地布局，包括区域的布局。此外，还要大力提升中低端酒店的服务水平，引导酒店企业走集团化、品牌化、规模化的发展道路。政府主管部门和行业协会，也要进一步完善酒店住宿数据库，建立青岛市酒店预订网络。