扩张背后暗现困局 上海经济型酒店不经济

物业成本翻倍导致均价涨三成 　　“经济型酒店目前的物业成本至少比三年前翻了一倍，有些地方甚至不止一倍。”从2000年开始就在携程旅行网从事酒店预订业务，目前担任携程酒店业务高级经理的朱海杰这样告诉记者。 　　经济型酒店从2002年左右开始拓入市场，2004年进入发展快车道。仅以2004年上海的物业成本计算，如家和锦江之星的相关负责人均告诉记者：物业成本目前比两年前近乎翻番。事实上，占据核心成本的租赁费用翻番之外，经济型酒店在运营过程中还面临着其他成本的上升———比如，酒店供热需要烧油，油价一直在上涨；电费、水费等其他支出也在不断追涨。 　　在成本提升的巨大压力下，原本定价都在200元以内的经济型房间现已渐渐淡出上海市场。朱海杰告诉记者，以前市场上178元、198元的房间，现在都已经提升到200元以上，“市场房价平均涨幅至少在30％以上”。 　　记者清楚地记得，莫泰168连锁酒店刚刚在上海开业时，168元和198元的房间占据了绝大多数，而目前，这一价位的房间仅仅用来当作市场噱头，数量受到严格控制。取而代之的是，很多房间报价却到达300元以上的高价。 　　市场目前并没有“经济型”酒店定价的明确标准，但市场人士认为，200元左右应该是经济型能够承受的合理价格，其中小城市控制在200元以内，京沪穗等大城市定价则可偏高一点，到250元、260元。但超过300元，很多意见认为需重新界定其市场定位。 　　投资客仍在“冲动”涌入 　　“市场还是有空间的。”因为这一句话，无数的投资客义无反顾地冲入经济型酒店投资。 　　记者了解到，目前上海市场上，除了被业内公认的如家、锦江之星、莫泰三家一线品牌外，包括格林豪泰、七天、上航假日等二线品牌都已经或正在涌入，同时，国际品牌速8进入上海以后，另外如宜必斯、最佳西方等国际品牌都虎视眈眈地寻找机会进入。 　　在经济型酒店必争之地上海，这份“冲动”尤其显得惹人注意。“很多物业都待价而沽，完全没有讨价还价的余地。”某外来经济型连锁酒店一负责人告诉记者，本想投资上海，寻找好一点的物业，但并不如想象中如意。 　　事实上，这样的问题并不单单是一家名不见经传的小品牌碰到，包括锦江之星、如家，都在不少高价物业前退了步。“有不少地理位置好的物业，因为价格谈不下来，最后被竞争对手拿到了。”锦江之星发展部总监助理金璐翊告诉记者，因为同一个物业一般都会被好几波投资人马看上，那最后价高者得是最正常的现象。 　　按照锦江之星的做法，房价核算成本。金璐翊告诉记者，一般看重一个物业，首先会根据区域周边的消费水平预估房价，然后倒推得出最高成本价，“如果最高限价还谈不下来，那风险就太高了，我们一般会退出”。按照金璐翊的说法，这个成本一般会测算到两三年甚至五年以后。 　　事实上，如家和锦江之星没敢拿下来的物业最后都有了“接盘手”。于是，提高酒店价格成了最为直接的方法，当然，冲动背后的风险也显而易见。 　　大规模扩张背后暗现困局 　　扩张理所当然成为各个酒店摊薄成本的唯一做法，至少，从营销和广告成本上而言，扩张只有好处没坏处。因此，从2004年开始，经济型酒店强势扩张已经到了使业内业外人担心的地步。 　　业内的担心并非无稽之谈，单体经济型酒店在上海就已经出现转产的例子。记者间接了解到，因为看好经济型酒店，某高档小区原本一会所转做酒店，但经营不久，因为客源少，加上单体酒店难以在市场中竞争，目前这一酒店又退出转做建材。 　　事实上，这样的例子在上海少之又少，因为市场的疯狂，更多经营不善的经济型酒店被新的拓入者接盘，换个装修再次迎客。记者了解到，前几年，手中持有两三百万元就可运营一个规模在上百间房间的经济型酒店，目前，这一成本上升到500万元左右，也就是说，即使经营不好想退出，早期拓入者仍有利可图。 　　大部分经济型酒店扩张背后，主导的无形之手都是资本，风险投资在这一领域尤其显得热烈。“他们追求的是短平快，要求快速变现，那要么上市，要么被收购。”业内一资深人士表示，但根据目前海外上市先例，资本市场最多接受两到3家同行业公司。 　　在这样的现实面前，超支投入势必会导致资本的后劲不足，并购与被并购可能会成为经济型酒店下一个热门话题。

本文链接地址：http://www.kuaijieair.com/news/show-14437.html