浦东发布"白皮书"引导高星级酒店理性投资

　　面向世博会7000万人次客流，酒店业投资前仆后继。目前，上海临港新城滴水湖岛上正在建造的一家大型假日酒店，总投资达11亿元，占地12万平方米，将建成300余间看得见风景的房间。

　　面向世博会7000万人次客流，酒店业投资前仆后继。与众多投资者的乐观预期形成鲜明对比的,是不少专家学者对投资过热的担忧。最新出炉的《浦东新区旅游住宿业发展报告》（简称白皮书）显示：仅浦东地区（不含南汇）今明两年新建成的高星级（四星、五星）宾馆就将达25家，按每家宾馆300间客房计，新增客房将达7500间，其中40%集中于陆家嘴功能区域。

　　一哄而上投资高星级

　　参与白皮书调研的上海财经大学旅游管理系专家给出一组数据：在金融危机和供给增长的双重夹击下，去年浦东新区53家高星级宾馆客房平均出租率约为59%，而经济型连锁酒店平均出租率超过89%，据预测，世博参观者中95%是国内客源，高星级宾馆的大量供给与其实际需求不对称。

　　白皮书指出，浦东地区（不含南汇）旅游宾馆结构性缺陷明显，高星级、商务型宾馆客房占总量近60%，且扎堆陆家嘴、金桥地区，如不加引导，世博会高峰过后，将出现总体上供过于求。

　　高星级酒店投资动辄上亿元，如不能平衡供求关系，也是一种资源浪费。浦东新区旅游部门负责人告诉记者，一哄而上造成的浮躁之风也令人堪忧：一家高星级酒店开业不到2个月，投资者就以业绩不佳为名炒掉管理团队；有的高星级酒店老总则一天收到2个跳槽邀请

　　酒店投资防局部过热

　　记者了解到，信息不对称是导致投资重复的主要原因。由于投资者难以掌握区域内在建和拟建项目全局，同行之间实际经营状况也往往互相保密。为此，政府部门及行业协会及时发布相关信息、给予投资引导显得尤为重要。

　　据介绍，此次白皮书详尽地给出区域旅游住宿业供求关系现状评估及趋势分析，投资者及社会各界都可登录浦东旅游会展网查看。与此同时，随着审批制度改革，目前新区旅游主管部门在酒店规划建造、批地阶段就提前介入，给出指导意见。

　　专家建议，当前应适当控制新增高星级旅游宾馆审批，鼓励出租率较高的经济型连锁酒店发展，但在布局上也需科学引导、防止局部过热。此外，多开发面向自驾车驴友、休闲度假客、中低端商务客等细分群体的特色酒店。

　　据透露，南汇并入浦东后，有望弥补原先浦东地区休闲度假类酒店的不足。目前，临港新城滴水湖岛上正在建造的一家大型假日酒店，总投资达11亿元，占地12万平方米，将建成300余间看得见风景的房间。